Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Как сделать тсж доме

Собственники могут выбрать один из трех вариантов управления общим имуществом, в том числе создать товарищество собственников жилья. Так они получают возможность самостоятельно управлять своим домом, выбирая, сколько денег и на что потратить. Плюсов много, но и сложностей хватает. Как создать ТСЖ и какие могут возникнуть трудности — разбираемся в статье.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Как создать ТСЖ в многоквартирном доме?

Пошагово описываем порядок, юридические моменты, риски и подводные камни. Мы будем рады помочь Вам и ответить на все интересующие вопросы, если они останутся после прочтения этой статьи. В двух словах: чтобы создать ТСЖ, необходимо провести общее собрание собственников помещений, принять на нем решение о создании ТСЖ и определиться с вопросами, связанными с созданием товарищества, оформить итоги собрания, зарегистрировать товарищество в налоговом органе, уведомить о создании ТСЖ заинтересованных лиц.

В году к нам стали все чаще поступать запросы на проведение собраний по созданию ТСЖ. Много вопросов касается не только самих собраний, но и в целом подробной процедуры по организации нового способа управления домом. Мы изучили инструкции, размещенные в свободном доступе, и поняли, почему на практике возникает столько вопросов: информация в интернете носит либо устаревший характер, либо в статьях содержатся только общие сведения без какой-либо конкретики и даже ссылок на закон, чтобы читатели могли проверить актуальность информации.

Ранее мы уже публиковали ответы на популярные вопросы при создании ТСЖ , рекомендуем также ознакомиться. Если Вы не пошли по ссылке выше, то ответим здесь на первый вопрос, возникающий у большинства клиентов:. Статья 54 Гражданского кодекса РФ требует указания в наименовании юридического лица организационно-правовой формы, а если закон предусматривает существование разных видов такой формы, то надо указывать только вид.

Однако ст. Информацию об организационно-правовой форме — ТСН — необходимо прописать в уставе. Таким образом, некорректно сравнивать ТСН и ТСЖ и думать, что у кого-то из них больше полномочий или меньше сложностей.

При наименовании товарищества ориентируйтесь на практику своей ИФНС, посмотрите, что регистрируется в последнее время в вашем муниципальном образовании, наверняка, там будут и ТСЖ. Протокол общего собрания с решениями о создании ТСЖ и об утверждении его устава подписывают все, кто голосовал за принятие этих решений. Иногда ТСЖ хотят создать люди, которые не имеют никакого представления об управлении домом, о правовом статусе товарищества, его полномочиях, органах управления. Это нормально в том случае, когда жители стараются разобраться с этими вопросами до того, как зарегистрируют ТСЖ.

Предварительное понимание примерной работы ТСЖ, начала его деятельности необходимо для оценки сил инициативной группы. Если вы хотите создать ТСЖ, обязательно откройте и почитайте Жилищный кодекс, а именно главы 13 и 14 как минимум , стандарты управления многоквартирными домами.

Это лишь малая часть того, что придется выполнять при управлении домом. На практике у многих ТСЖ основные трудности вызывают организация аварийно-диспетчерской службы, заполнение ГИС ЖКХ, работа с обращениями жителей, споры с ресурсоснабжающими организациями. Если всё это вас не пугает, в доме много собственников, которые активны не только в соцсетях, но и реальной жизни, то можно приступать к подготовке общего собрания :.

Для составления сметы познакомьтесь с ТСЖ в вашем районе, спросите их примерные затраты, или поищите эту информацию на их сайтах. Если размер платы выйдет больше того, что собирает текущая управляющая компания, то едва ли жители хотят сменить ее на товарищество.

Если вы заказываете подготовку документов в Домсканере, просто спросите наших юристов проект устава, они пришлют его вам в актуальной редакции и подскажут, что можно изменить по своему вкусу и желанию. Далее нужно получить или составить реестр всех собственников. В силу ч. Однако на практике возникают проблемы:. Определись с вопросами, которые будут выноситься на голосование повестка дня и решениями по ним. Также Вы можете попробовать выбрать на собрании правление, ревизионную комиссию, но некоторые суды небезосновательно считают, что компетенция собрания собственников и собрания членов будущего ТСЖ - разные вещи, предусмотрены разными статьями Жилищного кодекса 44 и соответственно.

Собрание собственников не может решать вопросы, отнесенные к компетенции собрания членов. Выбор правления и ревизионной комиссии - компетенция собрания членов ТСЖ, поэтому собственники а они юридически ещё не члены ТСЖ, которого нет решать этот вопрос не могут. Более того, правление выбирается из членов ТСЖ. ТСЖ ещё не создано, членов в нем нет, выбирать "не-членов" в правление неправильно.

Однако на практике чаще всего эти вопросы включаются в повестку, здесь решать вам, идти на риск или нет. Если вопросы о выборе правления, ревизионной комиссии не выносите на голосование. Этот этап регламентируется ст. Инициатор собственник или группа собственников пишет сообщение о проведении общего собрания. В этом документе обязательно нужно написать:.

Этим сообщением надо уведомить собственников о собрании, для чего не позднее, чем за 10 дней до даты его начала, письменное уведомление:. Если Вы просто повестите объявления, а собственники на предыдущих собраниях не утверждали такой порядок уведомления, то оно будет считаться ненадлежащим.

Это не повлечет автоматическую недействительность решения собрания, но у жилищной инспекции могут быть претензии в виде отказа вносить изменения в реестр лицензий. Можно совместить разные способы уведомления — отправить заказные письма и дополнительно повесить объявления. Какой бы способ уведомлении вы ни использовали — факт уведомления надо обязательно подтвердить документально, и эти документальные подтверждения приложить к протоколу общего собрания.

Если в доме принято уведомление в местах общего пользования, и вы сообщали о собрании именно таким способом, то составьте акт об этом с подписями нескольких собственников в качестве свидетелей, можно приложить фотографии размещенных сообщений.

Если сообщения отправляются почтой, то к протоколу приложите реестр почтовых отправлений с квитанциями. Если какое-то помещение находится в государственной или муниципальной собственности, то уведомлять надо не нанимателей они не голосуют , а собственника.

Например, в отношении муниципальных квартир стоит подготовить отдельное сопроводительное письмо с указанием на проведение собрания и просьбой проголосовать, к которому приложить сообщение о собрании, копии документов, выносимых на голосование, бюллетень.

Копию сопроводительного письма с отметкой о получении также сохраните для приложения к протоколу. Собрание в очно-заочной форме состоит из 2 частей: очной и заочной. Их последовательность не регламентирована, но общепринятая практика сначала проводить один-два часа очной части. Для этой части собрания не важен кворум, отдельный протокол для нее не составляется. Запишите тексты выступлений участников, они пригодятся для оформления итогового протокола.

Об участии в очной части собрании можно сделать отметку в списке присутствующих, хотя там в идеале требуется отмечать всех участников собрания. Участники обеих частей голосуют исключительно письменно, путем заполнения бюллетеней. Подсчет голосов производится тоже один, по результатам всего собрания, после времени, указанного в сообщении о собрании в качестве срока окончания приема письменных решений. Место получения бюллетеней можно указать в самом сообщении о собрании, но заинтересованные вполучении большого числа голосов инициаторы обычно обходят менее инициативных жителей и сразу раздают и собирают заполненные бюллетени.

При приеме заполненных решений сразу проверяйте правильность их заполнения. Жители умудряются делать ошибки даже в именных бюллетенях тех, где данные о собственнике полностью заполнены и осталось только поставить галки, дату, подпись, расшифровку. Если в бюллетене ошибка в дате, несколько разных ответов по одному вопросу, много неоговоренных исправлений, то лучше сразу переподписать бюллетень заново.

Следите, чтобы голосовал именно собственник, а не сосед или какое-то другое неуполномоченное лицо. Голосовать за собственника можно только при наличии документа, подтверждающего полномочия представителя — доверенность, выписка из ЕГРЮЛ, свидетельство о рождении и т. В таких случаях реквизиты документов надо указать в бюллетене, а копии самих документов обязательно собрать, их нужно будет приложить к протоколу общего собрания.

Много вопросов вызывает список присутствующих, в котором надо указывать среди прочего подписи этих лиц. До собрания подумайте, будете ли вы строго придерживаться буквального текста Приказа и собирать подписи всех участников, и если да, то как это сделать, или не будете, зафиксировав в списке присутствующих лишь тех, кто пришел на очную часть.

Обратите внимание, что членами ТСЖ люди станут только лишь после подачи заявления о вступлении в члены. Если члены ТСЖ обладают количеством голосов меньше половины от голосов всех собственников, то ТСЖ подлежит ликвидации по решению собрания собственников.

Поэтому после регистрации ТСЖ надо будет оперативно собрать заявления о вступлении в члены как минимум с половины дома. Мы пишем об этом на этапе голосования, потому что некоторые инициаторы собирают такие заявления сразу вместе с заполненными бюллетенями в заявлениях дату не ставят. Законность такой практики вызывает сомнения, но кому-то она существенно облегчает процесс запуска работы создаваемого товарищества. Для подсчета голосов необходимо определить наличие кворума, под которым понимают количество голосов, необходимое для признания собрания состоявшимся.

Голоса на собрании учитываются не по числу людей, а по площади, находящейся в собственности. Чем больше квадратных метров, тем больше голосов. Как считаются голоса? Площади помещений входящих в состав общего имущества лестницы, чердаки, холлы — не считаются. Общая площадь, от которой идет подсчет, — это только жилые и нежилые помещения. Далее считаются голоса по каждому вопросу. Разные вопросы повестки требуют разного числа голосов. Решения по большинству вопросов принимаются большинством от общего числа голосов принимающих участие в собрании.

Подробнее про количество голосов по другим вопросам мы писали здесь. Важные разъяснения о том, как считаются голоса собственников, дал Минстрой РФ в письме от 5 октября г. Он указал, что количество голосов, которыми обладает собственник, не может быть распределено на части по количеству помещений или по иным критериям. То есть один человек не может принимать противоположные решения по одному и тому же вопросу или участвовать в общем собрании только частью голосов.

Еще Минстрой РФ добавил, что собственник встроенного, пристроенного или встроенно-пристроенного помещения наравне со всеми участвует в общем собрании. Количество его голосов также пропорционально площади его помещения. Итоги голосования оформляются протоколом собрания. По этой ссылке на странице внизу вы найдете образец стандартного протокола общего собрания без приложений , он содержит все сведения, которые от него требуются.

Содержание приложений к протоколу обязательно проверьте по этому приказу Минстроя до проведения собрания, потому что потом может быть трудно что-то исправить.

Не забудьте приложить к протоколу проект Устава, который собственники утвердили. При создании ТСЖ этот протокол необходимо дополнить в конце, а именно в части подписей лиц, подписывающих документ. Как мы писали в начале инструкции, протокол должен быть подписан собственноручно всеми собственниками, которые выразили согласие на создание ТСЖ и утверждение его устава.

Некоторые инициаторы еще на стадии сбора письменных решений, до подсчета голосов и оформления протокола собирают подписи к этому протоколу. Не можем сказать, что это правильно и законно, но в условиях большого количества квартир у кого-то иначе собрать подписи в десятидневный срок просто не получится.

О результатах собрания надо сообщить жителям тем способом, который собственники утвердили своим решением. Обычно это размещение сообщения или основной части протокола в местах общего пользования.

На подсчет голосов, составление протокола и сообщение о результатах у вас есть 10 дней с даты завершения голосования. Не позднее этого срока Вы обязаны опубликовать результаты собрания и передать все документы в управляющую организацию для направления ею протокола в жилищную инспекцию.

Если управляющая организация ненадежная и велика вероятность утраты документов, то часто инициатор собрания самостоятельно относит документы в орган жилищного надзора. В Жилищном кодексе РФ есть противоречие между ч. На практике инициаторы либо обходятся заверенной копией протокола зависит от налоговой , либо составляют протокол в 2 оригиналах.

Как и зачем создавать ТСЖ в своем доме?

Собственники могут выбрать один из трех вариантов управления общим имуществом, в том числе создать товарищество собственников жилья. Так они получают возможность самостоятельно управлять своим домом, выбирая, сколько денег и на что потратить. Плюсов много, но и сложностей хватает. Как создать ТСЖ и какие могут возникнуть трудности — разбираемся в статье.

Управляющие организации редко хорошо справляются со своими обязанностями, но плата за содержание многоквартирного дома при этом регулярно увеличивается. Муниципальная или частная организация предполагают получение прибыли, а значит, они будут пытаться сократить затраты по максимуму. В том числе за счет качества и объема выполняемых работ. Истории о том, как жильцы годами не могут заставить управляющую компанию выполнить свои обязанности по содержанию дома, регулярно появляются в региональных новостях.

У каждого варианта есть свои преимущества и недостатки. Власти считают более предпочтительным вариант управления домом через ТСЖ, поэтому на местном уровне оформление товариществ может поощряться. Кстати, в законодательстве есть путаница с названиями.

ТСЖ существовали до 1 сентября года, когда их заменили товарищества собственников недвижимости ТСН. Формально ТСЖ больше не существует, но в Жилищном кодексе упоминаются именно товарищества собственников жилья.

Для простоты будем называть эту форму управления домом именно как ТСЖ. Главное, для чего организовывают ТСЖ — уменьшение тарифа за содержание общего имущества дома, а также обеспечение нормального уровня этого содержания.

Другими словами, ТСЖ должно более эффективно расходовать средства на обслуживание дома, чтобы удалось и тариф удерживать на низком уровне, и дом содержать в порядке. Преимущества ТСЖ связаны с недостатками управляющих компаний — жильцы сами управляют своим домом , расходуя средства так, как считают нужным. С другой стороны, для ТСЖ нужен председатель, который будет хорошо разбираться в правовых и финансовых вопросах.

ТСЖ должно выполнять все функции управляющей компании — проводить текущий ремонт фасадов, подвалов, крыши, инженерных коммуникаций, взаимодействовать с поставщиками ресурсов, убирать во дворе дома и в подъездах, вести паспортный учет и т. В отдельных случаях на ТСЖ ложится обязанность обеспечивать работу собственной котельной актуально это, как правило, для новостроек. Поэтому работа председателя и сотрудников ТСЖ весьма непростая, хоть и оплачивается. Но прежде чем собирать деньги и содержать дом, ТСЖ нужно зарегистрировать.

Еще до организации и регистрации ТСЖ нужно четко определиться со способом управления многоквартирным домом. У товарищества есть много преимуществ, но они далеко не всегда очевидны. Если полученная сумма будет ощутимо меньше того, что просит управляющая компания, стоит заняться оформлением ТСЖ. Даже если тарифы вышли примерно одинаковые, но УК почти ничего не делает по дому, то ТСЖ тоже будет предпочтительнее. Создание ТСЖ — длительный и сложный процесс с разными бюрократическими преградами.

Если среди жильцов нет желающих этим заняться, работу можно поручить фирме-посреднику , ценник на такую услугу составляет порядка 10 тысяч рублей, что не очень дорого в расчете на 1 квартиру. Решение о том, в какой форме будет осуществляться управление домом, принимают жильцы на общем собрании собственников помещений.

Но до общего собрания нужно провести подготовительные работы:. Уже на этом этапе будет какое-то противодействие. Некоторые жильцы будут категорически против ТСЖ , так как они против любых перемен.

Кого-то пугает возможный рост тарифа, кто-то не уверен, что ТСЖ справится с работой. Но если большинство жильцов все же поддерживают идею товарищества, можно организовывать общее собрание. Собрание собственников может быть очным или заочным то есть, жильцы голосуют письменно на специальных бланках. Вопрос этот важный, поэтому лучше уговорить жильцов прийти на очное собрание. Обычно используется смешанный вариант: часть жильцов заполняет бланки прямо на собрании, решения и подписи остальных собирают при обходе по квартирам.

Для принятия решения о создании ТСЖ нужно выносить на голосование несколько вопросов. Информацию об обязательных пунктах можно запросить в местном органе власти, а ориентировочный перечень такой:. При этом считается не количество квартир, а процент в общей долевой собственности рассчитывается как соотношение площади квартиры собственника к общей жилой площади дома.

Из этого правила есть исключение. Решение общего собрания собственников оформляется соответствующим протоколом , в котором должна быть информация о голосовании по каждому из вопросов. Форму протокола можно найти в сети, но лучше узнать об этом в местной администрации.

К протоколу прилагаются данные обо всех собственниках квартир в доме, а также бюллетени всех проголосовавших. После проведения собрания собственников идет следующий этап — непосредственно регистрация товарищества.

Она складывается из двух частей — уведомление УК и государственной жилищной инспекции и регистрация юридического лица в ИФНС. Проведя собрание жильцов и оформив протокол, нужно уведомить управляющую компанию и местный орган Государственной жилищной инспекции ГЖИ.

Для этого изначально протокол готовится в трех экземплярах — один остается у председателя, второй направляется в УК вместе с копиями бюллетеней , третий идет в ГЖИ с оригиналами бюллетеней. Подать протоколы нужно в течение 10 дней после того, как окончится заочная часть голосования то есть, когда все жильцы заполнят бюллетени и передадут их инициатору собрания.

Вместе с протоколами в УК и ГЖИ подаются сопроводительные письма в двух экземплярах, в которых делаются отметки о принятии документов. Регистрация в налоговой кардинально не отличается от регистрации другого вида юридического лица. В ИФНС, работающую с юридическими лицами, подается пакет документов:. Подает документы тот, кого уполномочило на это собрание жильцов.

Подавать заявление можно не только лично в инспекции, разрешается подача через МФЦ, по почте или через интернет. В течение 5 дней налоговая зарегистрирует ТСЖ. После получения всех документов ТСЖ считается официально зарегистрированным и начинается следующий этап. Одна из причин — необходимость провести процедуру приемки дома представителями ТСЖ. Суть этой процедуры в том, что сотрудники ТСЖ проверяют весь дом на наличие видимых дефектов, устранение которых является компетенцией управляющей компании.

По дефектам составляется дефектная ведомость, где перечисляются все проблемы. Даже если УК отказывается проводить ремонт, но есть какие-то дефекты — дефектная ведомость поможет взыскать стоимость ремонта с управляющей компании.

Те, кто проходил такую процедуру, советуют позвать компетентных специалистов — слесарей, электриков, строителей, желательно не из данной управляющей компании. Специалисты помогут найти проблемы, незаметные для обывателей. Кроме привычных техпаспорта, кадастрового плана, градостроительного плана, актов осмотра, там есть и достаточно специализированные документы вроде паспортов готовности к отопительному сезону.

Если управляющая компания потеряла какие-то документы, она обязана в течение 3 месяцев их восстановить и передать ТСЖ.

При передаче дома также нужно собрать показания всех счетчиков по дому. Вплоть по эти показания жильцы будут рассчитываться с УК, а последующий расход ресурсов — оплачивать через ТСЖ. С этим бывают проблемы, так как многие не платят или передают неверные показания.

Так как ТСЖ взаимодействует с ресурсоснабжающими организациями, оно должно заключить с ними договоры на поставку ресурсов. Речь идет о электро-, водо-, тепло-, газоснабжении, обслуживании лифтов и домофонов.

Вывозом мусора с года занимаются специализированные компании. Договор с ТСЖ ресурсоснабжающая организация должна заключить в течение месяца с даты получения соответствующего заявления. С этого момента жильцы будут платить за коммунальные услуги по единому документу в ТСЖ. Создание и регистрация ТСЖ обходится сравнительно недорого — это расходы на канцтовары бумага для уведомлений, бюллетеней, протоколов и т.

Потратиться нужно будет на оплату электронной подписи и услуги банка. Все эти расходы определяются заранее, на первом же собрании собственников их предлагают распределить на всех. С учетом большого количества квартир, суммы выходят не очень большие. Но дальнейшие расходы ТСЖ будут куда выше. Все зависит от региона и города, ведь большая часть затрат приходится на оплату труда. Если в ТСЖ входит сравнительно небольшой дом, большая часть сотрудников получится нанять на условиях частичной занятости.

Тогда бухгалтер будет работать дня в неделю, уборщица и дворник будут получать зарплату за фактический объем работы, а слесарь и электрик — приходить по вызову, обслуживая несколько домов сразу. Практика показывает, что на дом в квартир фонд оплаты труда составит тысяч рублей в месяц. В домах больше или если ТСЖ создается на несколько домов сразу, сотрудники могут работать уже полный день, с соответствующей зарплатой. Там уже дежурят и технические специалисты, готовые в любой момент реагировать на коммунальные аварии.

Эти услуги часто отдают на аутсорс то есть, по договору со сторонней организацией. В итоге вместо найма собственного паспортиста можно поручить эту работу ближайшей УК за умеренное вознаграждение тысяч рублей в месяц. Аналогично можно поступить и с аварийно-диспетчерской службой.

Бывает, что жильцы поручают и другие функции управляющим компаниям. Тогда суть ТСЖ проявляется в том, что именно товарищество следит за выполнением условий договора со стороны УК. В итоге все полученные затраты суммируются и делятся на жилую площадь дома.

Формально тариф устанавливается голосованием жильцов, но закон позволяет делать это органам управления ТСЖ с учетом составленной сметы расходов.

В любом случае жильцы вправе потребовать подробного разъяснения, как именно формируется тариф. В большинстве случаев тариф на содержание дома после перехода на управление ТСЖ снижается, а качество работ — повышается.

Снизить тариф также можно, сдав нежилые помещения в аренду , или разместив на фасаде рекламу. В процессе создания и функционирования ТСЖ могут возникнуть различные проблемы. Причина одна — если дом перейдет на управление ТСЖ, компания потеряет получаемую от него прибыль.

Часто можно найти жалобы жильцов на то, что сотрудники УК ведут себя крайне некорректно вплоть до уголовно наказуемых действий. Управляющая компания может срывать общие собрания собственников, не выдавать или не принимать документы, настроить часть жителей дома против инициаторов ТСЖ. Все это незаконно и предполагает ответственность в виде штрафа для должностных лиц в размере от 12 до 20 тысяч рублей, а для организации — от 10 до тысяч.

Это же актуально и для случаев, когда жильцы хотят сменить одну УК на другу.

Для того, чтобы эффективно управлять одним или несколькими домами, организовывают товарищество собственников жилья. Помимо желания домовладельцев, для его создания необходимо выполнить ряд действий, после которых зарегистрировать в качестве юридического лица.

Весь первый этаж занимают магазины. Оставалось выбрать человека, который всем этим займется. Органы управления ТСЖ. Именно оно решает, кто будет управлять домом: управляющая компания или ТСЖ. Председателю напрямую подчиняются все сотрудники ТСЖ. Собрание членов ТСЖ назначает председателю ежемесячное вознаграждение. Инициативная группа. Для деятельности ТСЖ нужны деньги. Количество голосов каждого собственника соответствует площади его собственности. Мнение собственника трехкомнатной квартиры более весомо, чем владельца однушки.

Итоги голосования. Если использовать сервисы для проведения общедомовых собраний, этот протокол подготавливается автоматически. Приложения тоже формируются автоматически. Наша крышная котельная используется для отопления еще одного дома, который стоит рядом. Требуйте все документы, даже если считаете, что они бесполезны. Показания счетчиков. Расчет стоимости горячей воды.

Тепловые потери. Это явление называется тепловыми потерями. Анализ температур. Обслуживание котельной.

Геннадий Гончаров. Создание ТСЖ. Утверждение устава ТСЖ. Определение количественного состава правления ТСЖ. Определение количественного состава ревизионной комиссии. Утверждение лица, уполномоченного осуществлять регистрацию ТСЖ. Утверждение вознаграждения председателю правления. Утверждение названия ТСЖ. Это: Технический паспорт дома. Акты осмотра, проверки состояния. Кадастровый план земельного участка.

Градостроительный план земельного участка. Проектная документация. Обматывание фольгированным полиэтиленом. А вы участвуете в благоустройстве своего дома? Расскажите о своем опыте в комментариях:.

Вот что еще мы писали по этой теме. Как выбрать управляющую компанию. Общее собрание собственников: готовим документы. Как провести общее собрание собственников. Как оспорить рост квартплаты. Что делать, если застройщик навязывает свою УК? Лучшее за неделю. Сколько стоит сделать самогон. Ради какого занятия вам стоит взять творческий отпуск? Как погасить ипотеку, если стал меньше зарабатывать? Сколько стоит винное образование. Как улучшить резюме?

Как создать ТСЖ

Управление имуществом жилых многоквартирных домов может находиться под контролем управляющей компании или собственников помещений таких домов. Если владельцы жилых помещений недовольны тем, как управляющая компания организует уборку придомовой территории или необоснованно возрастающими цифрами в квитанциях за оплату коммунальных услуг, то собственники вправе вывести имущество своих домов из-под контроля недобросовестных УК, создав товарищество собственников жилья ТСЖ.

Больше информации о том, что из себя представляет такая организация как ТСЖ, к какому типу она относится и какой статус имеет, читайте в отдельном материале. Создание ТСЖ включает два основных этапа:. На подготовительном этапе необходимо сформировать инициативную группу, члены которой разъяснят жильцам необходимость создания товарищества и организуют собрание владельцев жилых помещений. На собрании жильцы должны принять решение об образовании ТСЖ, утвердить устав и руководящие органы созданного товарищества.

Затем избранному руководству необходимо подготовить пакет документов для регистрации ТСЖ в качестве юридического лица. Товарищество владельцев может быть создано жителями одного или нескольких домов, придомовые территории которых имеют смежные границы, согласно п. Границы таких территорий можно посмотреть на проекте межевания в градостроительном комитете местной администрации. На этапе регистрации правление товарищества заполняет заявление в налоговую службу о регистрации товарищества и представляет подписанный нотариусом устав и протокол собрания жильцов, на котором было принято решение об учреждении ТСЖ.

Группа инициативных владельцев создаётся в количестве пяти человек для следующих целей:. После этого необходимо совершить обход квартир с целью выяснения мнения жильцов о работе действующей управляющей компании и предложения сформировать товарищество для улучшения управления имуществом дома и уменьшения платежей по квитанциям, так как ТСЖ не извлекает прибыли из своей деятельности, что отличает ТСЖ от частных управляющих компаний.

После проведения разъяснительной работы инициаторы формирования ТСЖ назначают дату собрания собственников и уведомляют их об этом за 10 суток до его проведения. Для присутствия на собрании необходимого кворума владельцев более половины суммарной площади помещений в зданиях важно донести информацию до каждого жильца.

Желательно использовать индивидуальные письменные уведомления, в которых жильцы будут ставить подпись о своём информировании. Если впоследствии обнаружится большая группа жильцов, не уведомлённых о проведённом общем собрании, это может стать причиной признания собрания несостоявшимся и роспуска ТСЖ, поэтому нужно обязательно собрать подписи не менее половины всех жителей территории будущего товарищества перед тем, как открыть ТСЖ..

На собрание владельцам жилых помещений нужно явиться с паспортом и правоподтверждающим документом на жильё. В первую очередь происходит выбор председательствующего на собрании лица, а также секретаря, ведущего протокол собрания. Обычно это члены инициативной группы, о которой мы упоминали в первых пунктах инструкции, как оформить ТСЖ.

Далее оглашается список вопросов повестки, после чего проходит голосование по следующим вопросам:. Обязанности по регистрации созданной организации в налоговой службе также находятся в компетенции председателя. Статья ЖК РФ. Председатель правления товарищества собственников жилья. Разрабатывает и выносит на утверждение общего собрания членов товарищества правила внутреннего распорядка товарищества в отношении работников, в обязанности которых входят содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, положение об оплате их труда.

Утверждение иных внутренних документов товарищества, предусмотренных настоящим Кодексом, уставом товарищества и решениями общего собрания членов товарищества. Федерального закона от Для голосования используются бюллетени с перечислением лиц, проявивших инициативу в вопросах как сделать ТСЖ, так и претендующих на руководство, краткой информации о таких лицах.

При большом количестве собственников жилья может быть проведено заочное голосование за членов правления. При заочном голосовании члены правления избираются списком при обходе квартир инициативной группой, и в бюллетенях обязательно ставится подпись проголосовавшего, и указываются его паспортные данные.

Срок, на который избирается председатель, должен быть указан в уставе организации. Для выбора председателя необходимы голоса владельцев больше половины всех квадратных метров жилья, относящегося к созданному товариществу. Помимо председателя, на учредительном собрании необходимо избрать членов контрольно-ревизионной комиссии, основная задача которой — контроль за финансовой деятельностью членов правления. Контрольно-ревизионная комиссия избирается на срок, не превышающий два года.

Устав созданной организации должен быть разработан инициаторами создания товарищества до проведения общего собрания. В соответствии со ст. По итогам собрания все проголосовавшие за создание организации подписывают протокол собрания, в котором должны быть указаны все вопросы повестки и результаты принятых решений по данным вопросам. Секретарь при заполнении протокола должен указывать число отдавших голоса за и против каждого пункта, а также число воздержавшихся. Протокол должен содержать сведения о создавших ТСЖ владельцах жилых помещений с указанием:.

Если во время обсуждения вопросов высказывались особые мнения, информация об этом должна быть отображена в протоколе с указанием данных автора мнения. После создания товарищества, оно должно быть зарегистрировано в налоговом органе в качестве юридического лица подробнее о юридической форме ТСЖ описано тут.

Для осуществления регистрации избранному председателю необходимо подготовить следующие документы и сведения, в соответствии с п. При наличии сомнений можно направить официальное письмо в налоговую службу с запросом, какой код подойдёт для конкретной организации. Для регистрации ТСЖ председатель представляет в налоговый орган подготовленные документы и заполняет заявление по форме Р, которое должно содержать следующие сведения:.

Скачать бланк заявления на регистрацию по форме Р Допускается подача заявления почтовым отправлением, но в этом случае каждый лист заявления должен быть заверен подписью нотариуса. Заверение заявления не требуется только при личном обращении председателя с паспортом в регистрирующий орган.

После подачи заявления с документами, сотрудники налоговой службы должны зарегистрировать товарищество в качестве юридического лица в трёхдневный срок. После проверки предоставленных данных и документов, налоговый орган может отказать в регистрации юридического лица в следующих случаях:. Причина отказа должна быть предоставлена сотрудниками налоговой службы в письменном виде.

После устранения причины можно заново подать заявление о регистрации. Итак, знание о том, как организовать ТСЖ, может стать хорошей альтернативой управляющим компаниям, если в состав правления будут избраны ответственные владельцы жилья, разбирающиеся в жилищном законодательстве и имеющие опыт руководителей.

При создании товарищества важно проинформировать как можно больше жителей и соблюсти все необходимые формальности, чтобы предотвратить роспуск организации из-за нарушений правил её создания. Получать новые комментарии по электронной почте. Вы можете подписаться без комментирования. Оставить комментарий. Получите бесплатную консультацию прямо сейчас: 8 35 Зв нок бесплатный! Узнайте, как создать свое ТСЖ, воспользовавшись нашей пошаговой инструкцией.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Это быстро и бесплатно! Заполнение заявления на регистрацию. Согласно ст. Сведения об имуществе, находящемся в коллективной собственности владельцев квартир, инициаторы могут узнать в БТИ. В уведомлении следует указывать дату проведения собрания, его цель, а также телефоны членов инициативной группы на случай возникновения вопросов.

Председатель правления товарищества собственников жилья Председатель правления товарищества собственников жилья избирается на срок, установленный уставом товарищества. Председатель правления товарищества обеспечивает выполнение решений правления, имеет право давать указания и распоряжения всем должностным лицам товарищества, исполнение которых для указанных лиц обязательно.

Председатель правления товарищества собственников жилья действует без доверенности от имени товарищества, подписывает платежные документы и совершает сделки, которые в соответствии с законодательством, уставом товарищества не требуют обязательного одобрения правлением товарищества или общим собранием членов товарищества.

Во втором случае жильцы избирают лиц, входящих в правление ТСЖ от 3 до 5 человек на общем собрании. Члены правления впоследствии выбирают председателя. В дополнительных пунктах по желанию владельцев могут быть указаны правила проживания в домах, находящихся в ведении ТСЖ, временные рамки выполнения шумных работ, организация работы вахтёров и т.

Протокол собрания и устав должны быть заверены в нотариальной конторе и иметь копии. Данные о каждом учредителе члене правления должно быть приведено на отдельном листе. Каждый лист заявления подписывается председателем. Если вами было принято решение о создании ТСЖ, предлагаем ознакомиться с нашими специальными публикациями о том, что такое расчетный и лицевой счет товарищества , как его зарегистрировать в системе ГИС , а также каковы плюсы и минусы ТСЖ.

Налоговая служба не уполномочена проверять соблюдение порядка создания ТСЖ, определённого Жилищным кодексом РФ и другими нормативными актами законодательства РФ. Не нашли ответа на свой вопрос? Юридическая форма товарищества собственников жилья. Выясняем, что это за организация ТСЖ и к какому типу она относится. Плюсы и минусы создания ТСЖ. Раскрываем все за и против. Пошаговая инструкция регистрации ТСЖ в налоговой.

Терминология: кто такие учредители ТСЖ? Пошаговая инструкция по заполнению. Комментарии 0. Ваш комментарий появится после проверки. Галина Вопрос в свете законодательства: если квартира не приватизирована, нужно ли платить за капремонт?

Кто оплачивает ремонт муниципальных квартир? Юрий Должны ли платить за капитальный ремонт пенсионеры старше 80 лет? Кому из них положены льготы и компенсации по оплате за капремонт и как их получить? Юрий Всё о том, можно ли оплатить материнским капиталом ипотеку мужа Юрий Нужно ли платить взносы за капитальный ремонт, если не заключен договор с региональным оператором? Можно ли отказаться? Юрий Федеральный закон о льготах по оплате за капитальный ремонт ФЗ номер : принят ли?

Постановления правительства РФ о льготах 6. Юрий Нужно ли платить взносы на капремонт в новостройках? Законны ли сборы, и надо ли жильцам вносить плату за капитальный ремонт, если дом новый и ему менее 5 лет?

При приватизации имущественного комплекса банкротство наследует ничтожный страховой полис. Штраф реорганизован.

Подробная инструкция создания ТСЖ

Товарищество собственников жилья ТСЖ — это объединение собственников квартир и нежилых помещений в многоквартирном доме или Если эти дома расположены на земельных участках, которые имеют общую границу и в пределах которых находятся инженерные сети и другие элементы инфраструктуры, которые предназначены для совместного использования собственниками помещений в этих домах.

В случаях, если это не нарушает права и законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме, ТСЖ вправе:. В случае неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме своих обязанностей по участию в общих расходах ТСЖ в судебном порядке вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов.

Инициировать создание ТСЖ могут любые собственники квартир или нежилых помещений в доме. Решение о создании ТСЖ принимается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме. Инициатором проведения собрания может быть любой собственник помещения в многоквартирном доме.

Если ТСЖ планирует управлять общим имуществом сразу в нескольких домах, то решение о создании такого ТСЖ должно приниматься более чем двумя третями голосов собственников в каждом из этих домов. Подробнее о том, как оповестить собственников о предстоящем собрании, как правильно посчитать голоса и оформить протокол, читайте в нашей инструкции.

Процедура регистрации ТСЖ происходит по той же схеме, что и регистрация юридического лица. Для этого вам понадобятся:. Пакет документов представляется в налоговую инспекцию лицом, уполномоченным общим собранием собственников на государственную регистрацию ТСЖ, или его представителем по нотариально удостоверенной доверенности.

После того как на общем собрании собственников будет принято решение о создании ТСЖ и расторжении договора с управляющей компанией если она управляла вашим домом , УК нужно будет уведомить об этом и запросить у нее техническую и иную связанную с управлением домом документацию. После официальной регистрации ТСЖ нужно направить уведомление о начале своей деятельности в Мосжилинспекцию. К уведомлению прилагаются заверенные печатью и подписью председателя правления ТСЖ копия протокола общего собрания собственников помещений по созданию ТСЖ и копия свидетельства о государственной регистрации ТСЖ.

ТСЖ также нужно будет обзавестись печатью, открыть расчетный счет в банке, уведомив об этом налоговую и встать на учет в ПФР, фондах социального и медицинского страхования.

Собственники могут оспорить любое решение ТСЖ, если не согласны с ним. Если вас не устраивает работа созданного в вашем доме ТСЖ, вы можете направить претензии председателю товарищества в письменном виде. Он обязан рассмотреть жалобу и оперативно предпринять меры для решения вопроса. Жалоба составляется в письменном виде в двух экземплярах. В ней указываются адрес дома и название ТСЖ, суть проблемы и требования.

Также можно приложить фотографии, справки о том, что собственники не имеют задолженностей по оплате ЖКУ, и копию обращения к председателю товарищества. Для чего нужно товарищество собственников жилья и как его зарегистрировать.

Что такое ТСЖ? В случаях, если это не нарушает права и законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме, ТСЖ вправе: предоставлять в пользование или ограниченное пользование часть общего имущества в многоквартирном доме; в соответствии с требованиями законодательства в установленном порядке надстраивать, перестраивать часть общего имущества в многоквартирном доме; получать в пользование либо получать или приобретать в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме земельные участки для осуществления жилищного строительства, возведения хозяйственных и иных построек и их дальнейшей эксплуатации; осуществлять в соответствии с требованиями законодательства от имени и за счет собственников помещений в многоквартирном доме застройку прилегающих к такому дому выделенных земельных участков; заключать сделки и совершать другие отвечающие целям и задачам товарищества действия.

Как создать ТСЖ? В повестку дня такого собрания обязательно должны быть включены следующие вопросы: выборы счетной комиссии; выбор способа управления домом — создание товарищества собственников жилья; утверждение устава ТСЖ; выборы правления ТСЖ; выборы председателя правления ТСЖ избирается из числа членов правления ; выборы ревизионной комиссии ревизора ТСЖ; выборы уполномоченного представителя собственников помещений по государственной регистрации ТСЖ как правило, этим представителем избирается будущий председатель правления ТСЖ ; расторжение договора управления с управляющей компанией если вашим домом управляет управляющая компания.

Как зарегистрировать ТСЖ? Прошитый документ скрепляется подписью лица, уполномоченного общим собранием на государственную регистрацию ТСЖ; устав ТСЖ, прошитый, пронумерованный и скрепленный подписью избранного председателя правления ТСЖ, — в двух экземплярах; квитанция об уплате госпошлины с помощью специального сервиса на сайте ФНС вы можете сформировать платежный документ для уплаты госпошлины в банке или оплатить госпошлину онлайн.

Процедура регистрации должна занять не более пяти рабочих дней. Что делать после регистрации ТСЖ? Куда и как жаловаться на работу ТСЖ? Расскажите друзьям. Cмотрите также. Какие бывают льготы на оплату ЖКУ Зачем нужны счетчики в квартире.

Жильцы, проживающие в многоквартирном доме, хотят видеть постройку ухоженной, чистой, длительное время сохраняющей свои положительные качества. Подобное невозможно без грамотного управления домом.

ТСЖ Товарищество Собственников Жилья это некоммерческая организация , целью которой является эффективное управление многоквартирном домом или домами, которое направлено на его благоустройство и благоустройство придомовых территорий. Будущее ТСЖ в многоквартирном доме или между несколькими многоквартирными домами должно быть оформлено как юридическое лицо. Для ознакомления с Федеральным законом о ТСЖ скачайте файл, перейдя по этой ссылке.

Как организовать ТСЖ: пошаговая инструкция. Как быстро и без затрат организовать ТСЖ

Пошагово описываем порядок, юридические моменты, риски и подводные камни. Мы будем рады помочь Вам и ответить на все интересующие вопросы, если они останутся после прочтения этой статьи. В двух словах: чтобы создать ТСЖ, необходимо провести общее собрание собственников помещений, принять на нем решение о создании ТСЖ и определиться с вопросами, связанными с созданием товарищества, оформить итоги собрания, зарегистрировать товарищество в налоговом органе, уведомить о создании ТСЖ заинтересованных лиц. В году к нам стали все чаще поступать запросы на проведение собраний по созданию ТСЖ.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Создание ТСЖ за 3 шага. Часть 1. Квартирный Контроль

Товарищество собственников жилья ТСЖ — это объединение собственников квартир и нежилых помещений в многоквартирном доме или Если эти дома расположены на земельных участках, которые имеют общую границу и в пределах которых находятся инженерные сети и другие элементы инфраструктуры, которые предназначены для совместного использования собственниками помещений в этих домах. В случаях, если это не нарушает права и законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме, ТСЖ вправе:. В случае неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме своих обязанностей по участию в общих расходах ТСЖ в судебном порядке вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов. Инициировать создание ТСЖ могут любые собственники квартир или нежилых помещений в доме. Решение о создании ТСЖ принимается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме. Инициатором проведения собрания может быть любой собственник помещения в многоквартирном доме.

Создаем в своем доме ТСЖ: зачем это нужно, как зарегистрировать и какие подводные камни

Весь первый этаж занимают магазины. Оставалось выбрать человека, который всем этим займется. Органы управления ТСЖ. Именно оно решает, кто будет управлять домом: управляющая компания или ТСЖ. Председателю напрямую подчиняются все сотрудники ТСЖ. Собрание членов ТСЖ назначает председателю ежемесячное вознаграждение.

Товарищество собственников жилья (ТСЖ) — это объединение собственников квартир и нежилых помещений в многоквартирном доме (или в нескольких домах) для совместного управления общим имуществом. ТСЖ обладает правом формировать тариф на содержание и ремонт общего имущества дома, выбирать подрядчиков с выгодными условиями, решать вопросы о необходимости проведения капитальных ремонтных работ, и другими правами и обязанностями. Инициировать создание ТСЖ могут любые собственники квартир или нежилых помещений в доме.

Многие собственники квартир в РФ предпочитают осуществлять управление имуществом дома совместно с другими жильцами в виде ТСЖ. Создание подобной структуры достаточно строго регулируется законодательством, вместе с тем реализация данной инициативы предполагает вполне логичный сценарий. Как организовать ТСЖ в доме?

Узнайте, как создать свое ТСЖ, воспользовавшись нашей пошаговой инструкцией

Правовая инструкция Товарищество собственников жилья ТСЖ создается собственниками недвижимого имущества одного или нескольких многоквартирных домов МКД с целью владения, пользования и распоряжения этим имуществом согласно жилищному законодательству. При помощи ТСЖ также осуществляется деятельность по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставлению коммунальных услуг лицам, проживающим в МКД, и т. Это некоммерческая организация, которая создается жильцами и в интересах жильцов.

Как организовать ТСЖ в многоквартирном доме

Управление имуществом жилых многоквартирных домов может находиться под контролем управляющей компании или собственников помещений таких домов. Если владельцы жилых помещений недовольны тем, как управляющая компания организует уборку придомовой территории или необоснованно возрастающими цифрами в квитанциях за оплату коммунальных услуг, то собственники вправе вывести имущество своих домов из-под контроля недобросовестных УК, создав товарищество собственников жилья ТСЖ. Больше информации о том, что из себя представляет такая организация как ТСЖ, к какому типу она относится и какой статус имеет, читайте в отдельном материале. Создание ТСЖ включает два основных этапа:.

[YANDEXREETEXTUNIQ-1-2]

.

Пошаговая инструкция как создать ТСЖ в 2020 году - лучшая в России, образцы документов.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: За что отвечает председатель ТСЖ?
Комментариев: 3
  1. Исидор

    А почему бы правоохранительным органам не заинтересоваться этим фактом.Ответ наверное в том что они занимаются под их прикрытием,и делятся с ними?

  2. Октябрина

    1 при первом задержании штраф и лишение прав на срок от полутра лет.

  3. Агриппина

    Ответьте пожалуйста мне неграмотному на несколько вопросов:

Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

© 2018-2021 Юридическая консультация.