Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Можно ли уменьшить ванную комнату в новостройке

Небольшой туалет или ванная — проблема большинства домов, построенных в период с по годы. Владельцы квартир нередко задумываются о перепланировке ванной комнаты и санузла — их разделении или расширении, — но часто допускают критические ошибки, которые делают процедуру незаконной и даже опасной. Чтобы избежать этого, на этапе планирование нужно ознакомиться с законодательной базой и выяснить, как именно можно проводить изменения, а от каких планов придется отказаться. В кирпичном или панельном доме можно проводить определенные изменения, касающиеся санузла.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Перепланировка квартиры: законное расширение маленькой ванной комнаты

Рассчитайте стоимость ремонта ванной комнаты в новостройке! Составьте перечень работ и получите расчет стоимости за 10 минут от бригад и мастеров!

Ремонтировать квартиру в новостройке во многом проще, чем жилую — ремонт и проживание не мешают друг другу, не нужно освобождать помещения от мебели и демонтировать старую отделку.

Эти благоприятные для выполнения ремонтных работ условия необходимо использовать по максимуму, чтобы в отремонтированном жилье необходимость очередного ремонта не возникала как можно дольше. Рассмотрим, с чего начать ремонт ванной в новостройке — с привязкой к очерёдности выполнения работ по обустройству остальных помещений. В новой квартире ремонтировать комнаты по очереди, обустраивая каждую с нуля до финиша, нецелесообразно.

Например, электропроводку монтируют по всей квартире, отопления в прихожей и на лоджии может не быть, а водопровод и канализация нужны только в ванной, туалете и кухне. Кроме того, начинать финишную отделку какой-то комнаты нужно тогда, когда грязные работы в квартире закончены или выполнены в максимально возможном объёме.

Только так все помещения квартиры после окончания ремонта будут выглядеть одинаково свежими. Таким образом, начинать ремонт квартиры с ванной комнаты, как и ремонтировать это помещение в последнюю очередь, нецелесообразно. Каждый вид работ по подготовке помещений к финишной отделке должен производиться в квартире до выполнения в полном объёме.

Следовательно, некоторые подготовительные операции в ванной будут являться составной частью идентичных работ в других комнатах.

Если ремонт выполняется силами профессионального подрядчика, то задача минимально проста — до исполнителя доводится своё вИдение ванной комнаты после окончания работ, и через день-два после замеров заказчику представляют для согласования дизайн-проект и смету, например, такой:. Чтобы спроектировать коммуникации, сначала нужно составить схему расположения в ванной сантехнических приборов.

Имея схему, в магазине подбирают необходимую сантехнику — ванну, унитаз, раковину, причём, с привязкой к габаритам помещения. Расставив предварительно приборы по проектным местам, составляют схемы систем водоснабжения и канализации. Затем проектируют электроснабжение и отопление — на бумаге с последующим переносом на основания или сразу на ограждающих конструкциях.

Для упрощения этого этапа работ можно подобрать готовое решение в интернете, или воспользоваться специальными программами, выдающими результат после ввода определённых параметров помещения.

Как правило, для новостройки эти схемы являются составной частью проекта общеквартирных систем жизнеобеспечения. Учитывая значимость правильности расчётов и объём проектных работ, для разработки схем чаще всего обращаются к профессионалам соответствующего профиля. Следует избегать услуг умельцев-универсалов, предлагающих в одиночку спроектировать все системы. Затем необходимо выполнить расчёты расхода отделочных материалов.

Для этого на потолке, стенах и полу выполняется разметка зон отделки, каждую из которых обмеряют для определения площади. По полученным результатам рассчитывают потребность в отделочных материалах — с привязкой к способу отделки каждого участка. Если межэтажное перекрытие сборное, то его предварительно осматривают, и при необходимости заделывают трещины и стыки. Затем черновой потолок обрабатывают противогрибковым составом — в условиях повышенной влажности это предотвратит образование плесени.

По высохшему основанию выполняют гидроизоляцию — её, как и заделку трещин, можно объединить с выполнением этих работ по всей квартире.

В жилых помещениях потолочная гидрозащита производится не всегда, но в ванных многоквартирной новостройки, если этажом выше расположена комната того же назначения, сделать её нужно обязательно. Разводку трубопроводов и монтаж электропроводки в ванной выполняют во время производства этих работ в объёме всей квартиры. Кабели крепятся к стенам хомутами — позже их покроет стеновая отделка, чаще всего — штукатурка с плиткой. Если распределительные коробки располагают на потолке, то монтируются они поверх гидроизоляции и в последующем скрываются подвесной облицовкой реечной конструкции.

Если выполнять электромонтажные работами силами подрядчика, то в Москве и Подмосковье расценки вместе со стоимостью материалов будут выглядеть приблизительно так:. В полу помещения заделываются трещины и крупные выбоины, после чего устраивают гидроизоляцию в два слоя. По готовности гидрозащитного покрытия необходимо обустроить площадку под ванну. Участок пола под ванну выкладывают кирпичом с затиркой швов заподлицо кладке. Вместо кирпичной кладки можно использовать бетон — залить в опалубку до необходимой отметки по высоте.

После того, как площадка высохла, её отделывают плиткой. Через день швы кафеля затирают, ещё через два — ванну устанавливают на проектное место с подключением сифона к канализации. Если ванна металлическая, то чашу снаружи целесообразно тепло- и шумоизолировать — пенофолом или монтажной пеной с малым коэффициентом расширения. В ванной, в отличие от душевой, устанавливать напольный трап не обязательно, но, если он предусмотрен проектом, аксессуар устанавливают до укладки утеплителя — соединяют с канализацией и временно фиксируют на проектном месте.

Поверх теплозащиты опять выполняют гидроизоляцию два слоя полиэтилена , после чего устраивают несущую стяжку, которая армируется сеткой из стальных или стеклопластиковых прутьев. Стяжку покрывают плёнкой, и дают ей время для отверждения.

В экране необходимо предусмотреть технологический лючок, чтобы иметь доступ к сифону для обслуживания. Многим владельцам квартир в многоэтажках приходится сталкиваться с проблемой недостаточного количества свободного пространства в ванной и туалете, являющихся раздельными помещениями. Такая ситуация доставляет определенный дискомфорт.

И чтобы хоть как-то решить эту задачу, люди решают выполнить перепланировку ванной комнаты и санузла, целью которой является увеличение общей площади.

Сразу нужно обозначить, что такие работы могут иметь разные масштабы. Все зависит от пожеланий самого владельца квартиры, изначальной планировки жилья. Узнать, считается ли перепланировкой объединение ванны и туалета и необходимо ли на него разрешение, удается из 25 и 26 ст. ЖК РФ. Здесь четко прописано: любые изменения конфигурации помещений, требующие внесения корректировок в техпаспорт, являются перепланировкой. Следовательно, чтобы объединить два рассматриваемых пространства, нужно получить разрешение в уполномоченных органах.

Сразу обозначим, что перепланировка санузла и ванной может иметь разные масштабы. Соответственно, не во всех ситуациях уполномоченные органы дадут разрешение на ее проведение. Рассмотрим случаи, когда проблем с утверждением идеи не возникнет.

Самыми простыми изменениями, проводимыми по эскизу, без составления специального проекта, принято считать:. Планируя увеличить количество единиц сантехники, например, дополнительно установить биде или душевую кабинку, поставить такие тяжелые конструкции как ванна-джакузи, понадобится получить техническое заключение, профессионально составленный проект перепланировки. В целом, согласовать подобные изменения не составляет труда.

В большинстве случаев удается обойтись эскизом, который представляет собой копию изначального плана квартиры с внесением правок красными линиями. Чтобы получить одобрение, надо подать пакет документов в жилинспекцию либо архитектурный отдел.

Вам нужно предоставить:. Для таких изменений, ввиду крупных масштабов, требуется составление проекта в обязательном порядке. При этом, его разработку следует доверять квалифицированным специалистам, имеющим действующую лицензию и другие разрешительные документы, позволяющие вести деятельность в данном направлении. Только в такой ситуации удастся избежать вероятных проблем с получением разрешения.

Имея на руках проект по перепланировке с объединением ванной с туалетом, вам необходимо утвердить его в Пожарном надзоре, Ростехнадзоре, Роспотребнадзоре и других органах, в чьей компетенции находится такая работа.

Обращаться надо в инстанции, отвечающие за те сети, в которые вы вносите изменения. Далее с документацией и проектом нужно идти в жилищную инспекцию или архитектурно-строительный отдел. По завершении ремонта надо вызвать специальную техническую комиссию.

Ее представители сверят проект и результат. Если все находится в соответствии, нарушения отсутствуют, вы получите акт ввода в эксплуатацию объекта.

Также будет выдано техническое заключение. С этими документами обратитесь в БТИ, чтобы получить новый план и техпаспорт квартиры. Завершающий этап — оформление новых документов в Росреестре. Расширение санузла за счет коридора — отличное решение, ведь ванные комнаты в типовых квартирах не отличаются крупными габаритами.

Многие люди из раздельных комнат делают совмещенные, но более распространенный вариант — расширение ванной и туалета за счет коридора. Такое решение позволяет рационально расставить технику, приборы, оборудование, и даже вместить душевую кабину.

Основное условие — соблюдение строительных норм и правил. Маленькая площадь санузла — проблема типовых квартир не только старого образца, узкие ванные бывают и в новостройках. Чтобы решить вопрос, необходимо передвинуть одну стену на несколько сантиметров. Ширина прихожей должна быть не менее 1 м при стыковке с жилыми помещениями и минимум 85 см при наличии других коридоров.

При этом уменьшение спальни не может превышать 14 кв. Для увеличения ванной понадобится согласовать работы в соответствующих инстанциях. Если квартира находится на первом этаже, проблему решить гораздо проще, так как расширить санузел можно за счет жилых комнат. В остальных случаях необходимо учитывать расположение несущих стен. Устройство ванной необходимо выполнить таким образом, чтобы вход в санитарную зону находился со стороны прихожей. Дверной проем в жилые помещения или в кухню делать запрещено, согласно эпидемиологическим нормативам.

Кроме того, это неэтично, запахи туалета и столовой несовместимы, даже при самом тщательном соблюдении гигиены. Коридор в любой квартире является зоной эвакуации при пожарах. Если за счет него увеличивать пространство ванной, важно точно рассчитать допустимый метраж переноса стен. При любой перепланировке существует риск нарушить правила расположения влажных участков. Ведь в ванной всегда предусмотрена качественная гидроизоляция, которую требуется стыковать с новой областью помещения.

В противном случае появляется вероятность получить санузел с постоянно мокнущими стенами, плесенью и грибком. Кроме того, соседи не обрадуются регулярным затоплениям. Уровень пола в мокрой зоне, согласно нормативам, должен быть на 2 см ниже высоты поверхности в жилых помещениях.

Для того, чтобы избежать резкого перепада, устанавливают 4-сантиметровый разделительный порог, который не выпустит поток в другие комнаты при протечке или аварии. Некоторые хозяева предпочитают установить инновационную систему контроля воды, которая перекрывает струю в случае внезапного прорыва труб, предохраняя пол от намокания. Перемещение воздушных масс рассчитано на определенную площадь ванной. Даже при имеющихся тоннелях этого недостаточно. Если санузел расширяется за счет коридора, влажный воздух, испарения и запахи со всех этажей, расположенных ниже, будут постоянно скапливаться в комнате.

Перепланировка ванной комнаты и туалета в 2020. Все нюансы.

Небольшой туалет или ванная — проблема большинства домов, построенных в период с по годы. Владельцы квартир нередко задумываются о перепланировке ванной комнаты и санузла — их разделении или расширении, — но часто допускают критические ошибки, которые делают процедуру незаконной и даже опасной.

Чтобы избежать этого, на этапе планирование нужно ознакомиться с законодательной базой и выяснить, как именно можно проводить изменения, а от каких планов придется отказаться. В кирпичном или панельном доме можно проводить определенные изменения, касающиеся санузла. По закону, допустимо следующее:. Чтобы перепланировка туалета была законной, ее необходимо согласовывать с коммунальными службами и жилищной инспекцией. Владельцы не могут планировать перепланировку санузла в квартире, если она затрагивает хоть один из следующих аспектов:.

Незаконная перепланировка ванной затрагивает, в первую очередь, права соседей и нормы безопасности. А это ведет к чрезвычайным ситуациям и нарушению безопасности. Во втором случае требуется создание комиссии, которая проведет оценку предстоящей перепланировки, выявит несоответствие законодательным нормам.

Если нарушения отсутствуют, собственник получит разрешение на ремонт. Также после проведения работ комиссия должна убедиться, что ремонт выполнен в соответствии с ранее представленным эскизом или проектом. Составление эскиза или проекта — параметр, который зависит от сложности предполагаемых работ. Владелец квартиры не может выбирать по собственному желанию тип организации предполагаемого проекта.

Эскиз может использоваться только тогда, когда изменения не затрагивают существенной перестройки площади. Этот тип схематического изображения используется в основном при переносе сантехники внутри площади, а также при сносе перегородки. Можно использовать эскиз и в том случае, когда планируется смещение дверного проема. Капитальный ремонт, который может нести опасность для соседей, должен сопровождаться подготовкой проекта. Эскиз же относят на согласование в БТИ, при этом сбор комиссии не требуется — одобрение проходит по упрощенной схеме.

Если квартиру не будут продавать в ближайшее время, то согласование можно отложить, но следует помнить о том, что обнаружение изменений сотрудниками БТИ без внесения в техпаспорт предполагает штраф. Если перепланировка предполагает изменение площади уборной, перенос крупной сантехники, раковины, то требуется составление полноценного проекта.

После этого он проходит одобрение и еще раз проверяется после реализации. Если строго соблюдать советы и рекомендации, то ошибок и незаконных действий можно избежать.

Владелец квартиры должен руководствоваться личными предпочтениями и удобством использования санузла, но не должен забывать о законодательных нормах и правилах одобрения эскиза или проекта перепланировки. Самый популярный способ перепланировки санузла — его объединение с ванной комнатой. За счет увеличения площади владелец квартиры может добавить новую мебель и другие предметы в уборную.

Поэтому процедура ее сноса считается простой и не требует существенных разрешений и долгого изучения эскиза в БТИ. Убрав перегородку, владелец получает возможность для комфортного размещения в уборной стиральной машины, большой ванны или душевой кабины. Вот, какие преимущества дает эта процедура:.

Если перепланировка дает возможность установки двери, открывающейся наружу, то это экономит еще больше места и повышает функциональность помещения. В хрущевках перегородка в уборной никогда не бывает несущей, поэтому ее устранение не несет опасности для соседей снизу или сверху. В панельных домах ситуация несколько отличается. В некоторых постройках перегородка в уборной выполняет несущую функцию, поэтому еще на этапе планирования необходимо убедиться, используя техпаспорт, в наличии возможности устранения стены между туалетом и ванной.

Перепланировка санузла может осложняться еще и тем, что в панельном доме перегородка состоит из армированного бетона. Его сломать намного сложнее, чем кирпичную стену. Для демонтажа потребуется болгарка, подпорки и предельная аккуратность — без соблюдения технологии слома стены высок риск ее обрушения. Разделить туалет, душевую кабину и ванну можно разными способами. Самый кардинальный из них — постройка кирпичной стены. Для этого нужно учесть следующие требования:.

Вместо кирпичной стены можно использовать современные методы разделения пространства: установка стеклянной панели или декоративной стены, использование складной ширмы или расстановка предметов мебели для гармоничного разделения пространства.

Все эти способы считаются достаточно функциональными и не требуют капитального вмешательства в коммуникации. Строительство дополнительной кирпичной стены может осложняться еще и тем, что несет существенную нагрузку на перекрытия. Многих владельцев квартир ставит в тупик перепланировка ванной комнаты без разрушения или возведения стен — только с изменением положения унитаза, ванны и душевой кабины.

Перемещение сантехнических приборов внутри помещения без строительства возможно только в определенных случаях. Так, если в техническом плане БТИ приборы отмечены, то изменение их положения нужно согласовывать согласно п.

Для их переноса требуется составление эскиза. Чаще всего БТИ отмечает в плане положение раковины, душа, ванной и унитаза. Если владелец квартиры хочет убрать ванну и поставить кабину душа, то ему нужно обратиться в БТИ и согласовать этапы изменений.

А вот перенос полотенцесушителя или установка стиральной машины не требуют такого согласования и в планах БТИ не отмечаются. Так как раковина и ванна требуют трубы диаметром 50 мм с уклоном от 2 до 4 градусов, то их перенос не доставляет существенных проблем будь то панельный или кирпичный дом.

Правильная установка сантехники обеспечивает естественное устранение жидких отходов. Прокладывание канализации без уклона приведет к тому, что вода будет застаиваться.

Это приводит к засорам и постоянному присутствию неприятных запахов. Изменение положение унитаза несколько сложнее, так как ему нужна труба крупного диаметра — 10 см. При этом важно помнить о том, чтобы она также располагалась под наклоном. Важно помнить о гигиенических нормах: унитаз всегда устанавливают парно с раковиной, либо раковину с ванной хотя этот способ используется реже.

Такие детали уборной, как полотенцесушитель, стиральная машина, сушильный шкаф устанавливают в соответствии с определенными требованиями логики и удобства.

Так, полотенцесушитель должен находиться рядом с коммуникациями воды, иначе это приведет к изменению циркуляции воды и общему снижению ее температуры. Конечно, если устанавливается электрический полотенцесушитель, то этого требования можно не придерживаться.

Выбирайте модели сушителей без множества тонких деталей и сужений, иначе вода в них будет плохо циркулировать. К тому же, со временем в узких местах скапливается накипь и другие загрязнения, которые приведут к резкому сужению протока.

Лучше всего остановить выбор на сушителе, размер которого равен 60 на 80 см. Электрический полотенцесушитель можно выбирать любого типа — главное не переборщить с размерами, иначе в уборной будет слишком жарко. Подключение стиральной машины требует подвода холодной воды и канализации, но эти процедуры не требуют согласования.

Чтобы перепланировка ванной была законной, важно учитывать требования законодательства. Многие владельцы квартир задумываются о расширении площади за счет коридора или жилой комнаты. Но далеко не в каждом случае это возможно. СанПиН запрещает использовать жилые комнаты для расширения ванны и туалета, но только в том случае, если они оказываются над жилой комнатой или кухней соседей внизу. Увеличение уборной за счет жилого помещения возможно в двухуровневых квартирах, если они находятся над кухней на первом уровне.

Перемещение ванной комнаты при перепланировке за счет использования кухни или жилого помещения невозможно в обычных квартирах, и никаких исключений здесь быть не может. Данный запрет, при этом, не распространяется на прачечную, в которой устанавливается сушилка и стиральная машина, а сантехника типа унитаза или раковины отсутствует.

Следовательно, запрещено переносить ванну и туалет в кухню, а также оборудование дополнительной уборной на территории кухни. Перенос ванной за счет использования жилой комнаты, находящейся над хозяйственным помещением или подвалом на 1 этаже возможно, так как никакие нормы не нарушаются. Не существует запрета на перенос ванны и туалета, если при этом задействуются нежилые помещения: коридор, кладовка, подсобка, встроенный шкаф.

Согласовать такую перепланировку можно в БТИ. Если на территории нежилого помещения планируется организация дополнительного санузла, то это также допустимо.

Единственная проблема заключается в том, что для организации дополнительной уборной требуется прокладка канализаций вдоль стен. Для этих случаев предусмотрен монтаж специальных насосов, которые отводят канализацию из любого места. Существуют нюансы, при которых перепланировка туалета и ванной комнаты считается нежелательной, но не запрещенной законодательно:.

Любой проект перепланировки нужно обсуждать со всеми членами семьи, иначе это может привести к раздорам и постоянным конфликтам. После каждой перепланировки важно учесть обустройство полов в санитарном узле. Первое, что необходимо сделать, — это продумать гидроизоляцию, особенно при увеличении площади. Сначала владелец квартиры демонтирует старые полы, а затем проводит их гидроизоляцию в соответствии с законодательством.

Установка новой гидроизоляции требует оформления акта на скрытые работы — его подписывает специалист авторского надзора и строитель, либо сотрудник управляющей компании при самостоятельном ремонте. Гидроизоляция бывает рулонной и обмазочной. Чаще всего используют второй вариант, так как он проще и не несет существенной нагрузки на перекрытия.

Рулонная изоляция требует выравнивания полов стяжкой. Обмазочная изоляция считается более герметичной и надежной, не требующей слоя стяжки. Уровень пола в уборной должен быть на мм ниже уровня чистого пола в смежных помещениях.

Также в СНиП есть требование об установке разделяющего порожка. Что же касается создания выхода из уборной в спальню, то здесь тоже есть свои требования.

Так, в СанПиНе прописан запрет на оборудование помещения с унитазом и душем или ванной выходом в жилую комнату. При этом можно делать вход из спальни, если есть дополнительное помещение с унитазом и раковиной, вход в которое оборудован из коридора. Таким образом, при наличии в квартире только одной уборной с унитазом вход в нее не может осуществляться через спальню или кухню. Если же помещения два, то одно из них может выходить в жилое помещение или кухню. Вентиляция и канализация оборудованы в строгом соответствии с законом, поэтому их изменение требует разрешения.

Использовать это пространство можно только после сбора подписей собственников жилья. Многие специалисты дают совет не затрагивать эти пространства, не являющиеся собственностью владельца квартиры, так как трудозатраты окажутся несоответствующими полученной пользе. Перепланировка ванной комнаты и туалет — сложный, но вполне выполнимый процесс.

Рассчитайте стоимость ремонта ванной комнаты в новостройке! Составьте перечень работ и получите расчет стоимости за 10 минут от бригад и мастеров!

Следовательно, и решается проблема там, где возникает, то есть в домах всех типов. Один из самых распространенных вариантов перепланировки санузла — соединение туалета и ванной комнаты в единое помещение.

Это даст возможность не только более рационально разместить сантехнику, но даже установить, к примеру, стиральную машину. Отметим, что такую перепланировку проводят реже, чем совмещение санузла. И характерна она в основном для квартир с санузлами большой площади. Более сложным и выигрышным вариантом перепланировки санузла является его расширение за счет смежного нежилого помещения — коридора, кладовой, встроенного шкафа и т. Причем расширение на площадь коридора может быть как частичным при этом коридор просто сужается , так и полным вся ширина коридора присоединяется к санузлу, а вход в кухню устраивается из смежной с ней комнаты.

Получается устройство и расширение совмещенного санузла на нежилую площадь, чаще всего на коридор. В тех случаях, если общая площадь квартиры позволяет, владелец может устроить санузел на новом месте как уже говорилось, исключительно в коридоре или подсобном помещении , перенося старый или добавив в планировку новую уборную.

Также подобные мероприятия производятся при разделении квартиры на две. Основными требованиями при этом являются: выделение отдельного сливного стояка, гидроизоляция полов и устройство вентиляционного канала. Самое редкое явление из тех, что встречаются в нашей работе, однако стоит отметить, что и такое случается.

Ниже вы можете ознакомиться с примером проекта подобной перепланировки. В большинстве хрущевок санузлы и ванные комнаты традиционно являются тесными помещениями. Поэтому чаще всего при перепланировке их объединяют и расширяют. При перепланировке туалета в хрущевке, как и в любом другом многоквартирном доме, важно помнить о п.

Сантехкабина представляет собой цельную строительную конструкцию, которую в готовом виде привозят на стройку с завода и монтируют на месте. Посредством ее демонтажа можно увеличить площадь санузла. Однако снос сантехкабины в панельном доме — это перепланировка, которая проводится по проекту после получения разрешения жилищной инспекции г.

Увидев проект перепланировки санузла, который, как вам кажется, можно реализовать в вашей квартире, не спешите сразу ломать все стены. Во-первых, перепланировка санузла должна быть предварительно согласована. Поэтому, прежде чем решаться на любые изменения пусть даже незначительные в планировке, для начала поинтересуйтесь в проектной организации о самой возможности их осуществления. Так как изменения в конструкциях полов производятся на основании проекта, еще одним требованием законной перепланировки туалета станет его разработка.

Проект перепланировки можно заказать в частной организации, имеющей лицензию на разработку проектной документации, а именно — допуск СРО. Перед началом проведения любой перепланировки, в том числе перепланировки туалета, даже если изменения на первый взгляд кажутся вам незначительными, следует получить разрешение на проведение работ. Затем необходимо получить техническое заключение и разработать проект перепланировки.

Если согласование происходит в уведомительном порядке по эскизу , что является редкостью при перепланировке санузла, то проектная документация не нужна. Далее предстоит собрать пакет документов для передачи в МФЦ. Многофункциональный центр отправит их в Мосжилинспекцию, которая вынесет либо распоряжение разрешение о согласовании ремонтных работ, либо отказ в этом. Вот документы, необходимые для подачи в Мосжилинспекцию для согласования перепланировки:.

В процессе работ важно следовать проектным решениям и не допускать самодеятельности и "авторских допущений" со стороны строителей — в будущем это может неприятно аукнуться. После того, как работы будут закончены, на вашу квартиру выходит приемочная комиссия, которая проверяет соответствие ремонтных работ утвержденному проектному плану.

Если перепланировка санузла предполагает только изменения в рамках первоначальной площади помещения, например, перестановку сантехнических приборов, то такие мероприятия подлежат согласованию по эскизу. Кроме того, при демонтаже перегородки между ванной и уборной следует произвести гидроизоляцию пола на участке, который раньше находился под стеной.

То же касается варианта перепланировки с расширением санузла на коридор или подсобное помещение. У строительной бригады должен иметься допуск СРО, который дает право на проведение таких работ. Не все собственники соблюдают действующее жилищное законодательство и получают разрешение на перепланировку санузла. Достаточно часто ремонтные работы по перепланировке и переустройству квартиры проводятся без предварительного согласования — самовольно.

Самовольная перепланировка считается административным правонарушением, за которое положен штраф. Помимо выплаты штрафа, собственнику жилого помещения предстоит выполнить предписание Мосжилинспекции — вернуть квартире прежнюю планировку, что означает переделку сделанного ремонта, или узаконить перепланировку.

В Москве сделанную без разрешения перепланировку санузла и ванной нужно будет узаконивать в Мосжилинспекции. Но сохранить квартиру в перепланированном виде удастся только в том случае, если не были нарушены cтpoитeльныe, санитарные нopмы и дpyгиe пoлoжeния законодательства. В ином случае санузел придется возвращать в первоначальный вид. Для согласования ранее выполненной без нарушения санитарно-строительных норм перепланировки потребуется техническое заключение полное название документа — техническое заключение о допустимости и безопасности перепланировки от организации с допуском СРО, подтверждающее, что все проведенные работы допустимы и безопасны с точки зрения закона.

Как мы уже отмечали, за разработкой проектной документации нужно обращаться в лицензированную проектную организацию или в организацию, которая является автором-разработчиком проекта вашего дома. Только грамотно составленный проект в дальнейшем имеет шанс быть согласованным в жилищной инспекции. К слову, наша фирма работает исключительно в рамках закона и не берется за заведомо не согласуемые проекты, поэтому практически не возникает ситуаций, в которых клиенту приходится ждать дольше оговоренного времени.

Кроме того, мы поможем узаконить перепланировку санузла, ранее не согласованную в установленном порядке. Добрый день, подскажите можно уменьшить санузел за счет спальни? Имеем Новостройку 12 этаж. Ситуация Имеем кухню и рядом с ней второй сан Узел - перегородка НЕ несущая - знаю что объеденить не получится так как сверху и снизу есть санузлы соседей - А возможен ли Вариант Поменять статус моего сан узла на Кладовку - А потом обьединить кладовку с моей кухней - Это будет считаться нарушением?

Добрый день Леонид. Нет, это не вариант, так как сверху у соседей как был санузел так и остался, как Вы назовёте у себя значения не имеет. Добрый день! Подскажите пожалуйста, хотим сделать в комнате приема пищи санузел, дверь которого будет выходить в эту комнату. Можно ли так? Добрый день Татьяна. К сожалению я не знаю что такое комната приема пищи. Я еще не видел в БТИ подобных обозначений. Вы можете прислать план БТИ и картинку перепланировки и я посмотрю подробнее.

Без переноса стен и коммуникации хотим убрать просто унитаз и поставить стиральную машину с сушкой. Нужны ли согласования на перепланировку? Да, сложности будут. Запрещен выход из помещения оборудованного унитазом непосредственно в кухню. Да, если стена не несущая объединить их возможно. Перепланировка она либо есть, либо нет.

Здесь перепланировка есть и путь ее согласования с учетом разработки проектной документации в составе технического заключения и проекта перепланировки. Однокомнатная квартира в монолитной новостройке. В квартире два санузла. Подскажите, пожалуйста, возможно ли вместо одного из санузлов сделать шкаф? Сама перегородка из пазогребня, то есть несущей функции у неё нет.

Передвинуть хочу всего лишь на см. Могу ли я это сделать, или это не законно? На фото знаком вопросом показано. Нет, к сожалению это согласовать нельзя. Так как санузел при этом расширяется на жилую комнату, что запрещено. Можно ли увеличить санузел на 0,8 м2 за счет кухни? А также устроить кухонный гарнитур 1, 8Х0,6 м2 за счет части площади другого санузла? Санузлы - разные, их 2 штуки. Комментарии по тексту ниже: Можно ли увеличить санузел на 0,8 м2 за счет кухни?

Вы тем самым ухудшите себе жилищные условия, что недопустимо. Согласовать такой вариант перепланировки возможно только при соблюдении любого одного из двух условий:. Можно ли из второго туалета сделать увеличенную кладовку, соответственно сломав стену из газосиликата и возведя новую? Надо ли это согласовывать, каким образом и что грозит при умалчивании? Можно 2. Нужно согласовывать 3. Грозит сложностями при продаже, а также штрафом и предписанием к согласованию если перепланировка будет выявлена.

Добрый день. На территории жилой комнаты необходимо установить санузел. Интересует вопрос стоимости и сроков согласования данной перепланировки. Стоимость согласования данного планировочного решения "под ключ" от нашей организации составит 90 тысяч рублей:. Квартира в МО на 5 этаже внизу жилое помещение; плана БТИ нет, так как дом еще не сдан, мы только планируем покупку, соответственно, если возможно разделить санузел, то будем брать, если нет, то будем искать другой вариант.

Я к сожалению под покупку квартиры на основании "зеленой картинки" не могу дать объективную информацию. Кто его знает что там застройщик в будущем придумает, а квартира будет покупаться сейчас под мою рекоммендацию. Поэтому к сожалению не решусь что то комментировать. Добрый день, мы сейчас обсуждаем возможность перепланировки, я хотела бы уточнить, возможно ли что-то сделать в санузле?

Перенести стену между жилыми комнатами тут по идее вопросов нет 2. Сделать гардеробную если проем будет большой и двери шкафа-купе, это же будет ещё жилая площадь, если нет, то можно ли это будет согласовать 3.

И самый основной вопрос санузел: мы хотим на месте старого отростка кухни сделать "кладовку", вход в неё будет из ванной.

Уменьшение санузла

В этой статье я расскажу как законно увеличить площадь маленькой ванной комнаты и поясню какую перепланировку нужно согласовывать. Расширение ванной комнаты распространенный запрос в ремонте, поскольку в типовых домах часто встречаются маленькие санузлы.

Во время расширения санузла важно не зайти на площадь жилых комнат. Все квартиры в типовых домах повторяют планировку по вертикали, поэтому если увеличить ванную за счет жилой комнаты, то получится, что часть мокрой зоны окажется над жилой комнатой квартиры снизу. Такую перепланировку не согласуют. Если проигнорировать этот запрет, то жилинспекция в праве принудить собственника произвести восстановление исходной планировки. Также нарушитель будет обязан заплатить большой штраф.

Коридоры являются нежилой частью квартиры, поэтому можно сократить его площадь и расширить ванную комнату. Это законная опция, перепланировку согласуют. Прежде чем производить такие работы нужно заранее согласовать перепланировку и получить утвердительную резолюцию. Для согласования потребуется сделать проект в котором будет чертеж квартиры и вариант перепланировки. В проекте должны быть указаны демонтируемые и возводимые стены, также должен быть прописан вариант гидроизоляции.

Сдать документы можно в службе одного окна в МФЦ. От такой идеи нужно отказаться, поскольку это незаконная опция и сомнительное решение. Жилищное законодательство требует, чтобы граница между кухней и санузлом не менялась. В типовых домах редко можно встретить кухни большой площади, поэтому сокращать маленькую кухню не стоит. Во многих случаях ванную комнату можно увеличить если объединить ее с уборной.

В совмещенном санузле можно изменить расположение сантехнических устройств. Когда происходит объединение санузла, без расширения за счет коридора, то это не считается перепланировкой и такую переделку можно согласовать по факту выполнения.

После того, как работы будут произведены потребуется внести изменения в технический паспорт квартиры. В обратную сторону эта норма также работает. Если вы задумали разделить объединенный санузел, без расширения мокрой зоны, то это не является перепланировкой.

Допустимо организовать дополнительный санузел в нежилой части квартиры. Можно задействовать коридор или кладовую комнату. Главное, чтобы на плане БТИ эти помещения не были обозначены как жилые комнаты и была техническая возможность подключения инженерного оборудования. Такую переделку необходимо заранее согласовать и просчитать доступность инженерных сетей трубы подачи воды и канализации.

Для расширения маленькой ванной комнаты применяйте наиболее удобный и законный вариант. Я очень хочу, чтобы мои советы были полезны вам, а для того, чтобы быстрее всех получать новые статьи можно подписаться на мой канал "Дневник архитектора". Ниже ссылки на группы в социальных сетях:. Вконтакте Facebook Youtube Instagram. Subscribe Message.

Перепланировка туалета

Перепланировка ванной и туалета - это одно из самых часто встречающихся видов перепланировки. Однако данный тип перепланировки обладает довольно значительным количеством нюансов, предусмотренных СНиПами и нормами РФ. Рассмотрим их подробнее. Чтобы узнать, можно ли согласовать Вашу перепланировку ванной и сколько это будет стоить, пришлите, пожалуйста, нам на mail resog.

Перепланировка ванной комнаты и туалета. Согласно п. Иначе говоря, согласно вышеизложенным нормам расширение или перенос ванной за счет жилой комнаты или кухни запрещено и невозможно.

Это относится и к туалету, душевой, уборной и так далее. Данная норма не распространяется только на постирочную подсобное помещение со стиральной машиной , так как сама стиральная машина никак не указывается на планах БТИ.

Следовательно, из вышеизложенного с точки зрения строительных норм также запрещены и не согласуемы такие работы, как перенос ванны в кухню, перенос туалета на кухню, устройство дополнительной ванной комнаты на территории комнаты или кухни и так далее.

Перепланировка ванны и туалета с расширением на жилую комнату возможен лишь при условии нахождения под Вашей квартирой нежилого помещения в подвале или на первом этаже , ведь тогда ванная комната и туалет не оказываются над жилыми комнатами соседей снизу и никакие нормы не нарушаются.

Однако, не существует никаких норм, которые бы запрещали перенос или расширение ванной комнаты и туалета на нежилые помещения коридор, кладовая, встроенный шкаф, подсобное помещение и т. Поэтому выполнить и согласовать такую перепланировку возможно. Также на территории нежилых помещений разрешается устройство дополнительного туалета или ванной комнаты.

Часто при переносе или устройстве ванной комнаты не удается провести канализацию вдоль стен с нужным уклоном, так как при любом проводимом маршруте от канализационного стояка получается пересечение с дверным проемом. В таких случаях в ванных и туалетах устанавливают специальные насосы наиболее часто встречающиеся- sololift , которые позволяют отвести канализацию практически из любого места. Изменился пункт: согласование расширения санузла по проекту требуется не по пункту 2.

В соответствии с СНиП 2. Таким образом, при увеличении ванной комнаты или туалета Вы должны демонтировать старые полы в расширенной зоне и устроить на их месте уже новые с гидроизоляцией.

Укладка гидроизоляции оформляется актом на скрытые работы , которые подписывают представитель авторского надзора и строитель, либо представитель ДЕЗ управляющей компании , если Вы делаете ремонт самостоятельно. На данный момент существует два основных вида гидроизоляции полов: рулонная и обмазочная. В последнее время всё большее распространение получает именно обмазочная.

Дело в том, что рулонную гидроизоляцию необходимо укладывать на выравнивающий слой стяжки. Если укладывать её непосредственно на перекрытие, то под нагрузкой от верхних слоёв пола она может порваться о незначительные выступы неровного перекрытия и в этом месте при заливе смогут происходить протечки.

Обмазочная гидроизоляция ввиду своей технологии не требует устройства дополнительного слоя такой выравнивающей стяжки. Разрешение на расширение ванной комнаты за счет коридора. Ремонт ванной комнаты с перепланировкой согласно пункту 4.

Таким образом, необходимо либо делать уровень пола в ванных и туалетах ниже уровня пола остальных комнат, либо устанавливать при входе в него порожек хотя бы на время прихода комиссии жилищной инспекции. Перепланировка туалета и ванной в квартире часто становится незаконной и из-за следующего фактора, описанного в п.

Таким образом, если у Вас в квартире имеется лишь одно помещение, оборудованное унитазом ванная комната, уборная, туалет , то нельзя выполнять такую перепланировку, при которой вход в него будет производиться из кухни или комнаты. Вход в помещение, не оборудованное унитазом душевая, ванная, умывальная и т. У многих людей, обращающихся к нам, возникает вопрос: если мы не трогаем стены ванной комнаты и туалета, а хотим только передвинуть в их пределах сантехнические приборы, то относится ли это к перепланировке и требует ли согласования?

Постараемся кратко ответить на этот вопрос. На планах БТИ отмечается расположение раковины, душа, унитаза, гигиенического душа и ванной. Таким образом, такие работы, как перенос раковины в ванной, перенос ванны в ванной комнате, замена ванной на душевую кабину и т.

С другой стороны, на планах БТИ никак не указывают полотенцесушитель и стиральная машина. Поэтому, к примеру, перенос полотенцесушителя в ванной не требует соответствующего согласования.

Часто в ванных и туалетах располагаются вентиляционные и канализационные шахты с соответствующими вентиляционными каналами и трубами. Часто в них имеется достаточно много свободного пространства, которое хочется присоединить к внутренним помещениям при перепланировке ванной комнаты и санузла. В законах п.

Однако всё не так просто. Площадь данных шахт не входит в площадь квартиры не фиксируется в её планах БТИ , а значит не покупалась собственником и ему не принадлежит.

На практике согласующие органы относят данную площадь к общедомовому имуществу, ссылаясь на статью 36 Жилищного кодекса РФ хотя явно это там не прописано , где перечисляются объекты многоквартирного дома, относящиеся к общему имуществу. А чтобы присоединить общедомовое имущество к квартире взять в аренду или безвозмездное пользование согласно п.

Иными словами, присоединение десятых частей квадратных метров от вентшахты при перепланировке санузла или ванной комнаты зачастую не стоят таких высоких трудозатрат по организации общедомового собрания, и легче оставить габариты вентшахты и сантехнической шахты нетронутыми в соответствии с планами БТИ. Если мы хотим осуществить перенос, расширение или устройство ванной комнаты и туалета, то пункт 2.

Подробнее о проектах перепланировки квартиры можно прочесть здесь. Как видно из вышеизложенного текста ремонт ванной комнаты с перепланировкой может привести к множеству противоречий с законом. Надеемся эта статья поможет Вам их избежать, но иногда проще доверить согласование перепланировки санузла или мокрых помещений профессионалам.

В заключение данной статьи мы бы хотели привести несколько примеров согласованных перепланировок ванных комнат и туалетов. Кстати, рекомендуем Вам прочесть отдельную статью о том, как согласовать перепланировку квартиры.

Выше представлена типичная перепланировка ванной комнаты в пт с её объединением и расширением за счет коридора и устройством отдельного входа в кухню через комнату. В большинстве домов ванная комната и уборная выполнены с помощью сантехнических кабин типа "стакан" или "колпак". Они являются не несущими и их демонтаж безболезнен. Главное, как уже говорилось выше, не затрагивать вентшахты.

На иллюстрации приведена не стандартная для хрущевки многокомнатная квартира. Была проведена перепланировка хрущевки с маленькой ванной и расширением её за счет коридора. На данных иллюстрациях приведена перепланировка туалета с ванной в панельном доме.

Во многом здесь были произведены схожие мероприятия с уже рассмотренным переустройством, только на этот раз на площади коридора разместили дополнительный туалет, расширив при этом саму ванную комнату. А вот этот вариант уже наиболее типичен для хрущевок и сталинок. Коридор, ведущий в газифицированную кухню стал частью объединенной и расширенной ванной комнаты, а сама кухня через рольставни объединилась с комнатой.

Часто перепланировкам подвергаются маленькие ванные не только панельных домов и кирпичных хрущевок, но и современных новостроек. В таких квартирах вариантов по преобразованию ванных встречается довольно много, хотя наиболее распространенным остается, по-прежнему, её расширение за счет коридора. Сохранить моё имя, email и адрес сайта в этом браузере для последующих моих комментариев. При его заполнении вы получите уведомление об ответе на ваш комментарий на указанную почту. Если Вам на почту не пришло уведомление об ответе - проверьте папку "Спам".

Добрый день! Подскажите, пожалуйста, коридор расширен за счет туалета, это считается перепланировкой? Ипотечная новостройка. Ремонт от застройщика. Туалет 4 кв. По проекту унитаз и раковина. Если да, то: 2 По эскизу или по проекту?

Влияет ли ипотека? Добрый день, Наталья. Если Вы сможете установить душевую кабину обязательно должен быть поддон, а не просто трап в туалет 4 кв. Причем, по эскизу. По эскизу согласовывается перепланировка уже после выполнения ремонта.

Для Жилищной инспекции согласование с банком не обязательно, но с банком перепланировку я бы все-таки согласовал, чтобы у ни не было никаких претензий. Доброго времени суток. Подскажите, нужно ли разрешение чтобы увеличить площадь жилой комнаты за счет постирочной? Здравствуйте, Алексей. Если квартира расположена в Москве, то данную перепланировку можно согласовать по эскизу уже после выполнения ремонта.

Убрать туалет в прихожей и увеличить гардеробную. Нужно разрешение? Дом многоэтажный монолитный. В ванной комнате имеется второй туалет. Здравствуйте, Финат. Если за счет убранного туалета не будет увеличиваться кухня, то описанную перепланировку согласовать возможно, но разрешение на неё получать необходимо. Здравствуйте, Елена. К сожалению, вход в санузел из кухни делать запрещено. Тут ничего не придумаешь. Доброго времени, подскажите, могу я развернуть унитаз и уменьшить размер санузла?

Здравствуйте, Максим. Унитаз развернуть можно. Уменьшить размер санузла можно только, ессли расширяется нежилое помещение коридор, кладовая и т.

Уменьшать площадь санузла, расширяя за счет этого кухню или жилую комнату, запрещено. Переоборудование встроенного шкафа в душевую с размещением стиральной машины. Разработка проекта.

Следовательно, и решается проблема там, где возникает, то есть в домах всех типов. Один из самых распространенных вариантов перепланировки санузла — соединение туалета и ванной комнаты в единое помещение.

Перепланировка ванной и туалета - это одно из самых часто встречающихся видов перепланировки. Однако данный тип перепланировки обладает довольно значительным количеством нюансов, предусмотренных СНиПами и нормами РФ. Рассмотрим их подробнее.

Все нюансы перепланировки ванной комнаты и туалета

В этой статье я расскажу как законно увеличить площадь маленькой ванной комнаты и поясню какую перепланировку нужно согласовывать. Расширение ванной комнаты распространенный запрос в ремонте, поскольку в типовых домах часто встречаются маленькие санузлы. Во время расширения санузла важно не зайти на площадь жилых комнат. Все квартиры в типовых домах повторяют планировку по вертикали, поэтому если увеличить ванную за счет жилой комнаты, то получится, что часть мокрой зоны окажется над жилой комнатой квартиры снизу.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Ремонт в новостройке с parts-renault.ruл.

Эта тема в настоящий момент находится в архиве и закрыта для публикации сообщений. Автор: pafnut , 3 Марта в Перепланировки. Ребят, не пинайте сильно, вопрос может быть конечно дурацкий и обсуждался, но я сегодня не читатель времени совсем нет, надо определяться.. Изначально, на плане квартиры, была гардеробная 4,5 кв. Вчера приехал к застройщику бронировать квартиру и, к сожалению, увидел, что планировки изменились.. А именно - была увеличена площадь санузла таким образом, что эта гардеробная с окном вошли в состав санузла..

Можно ли уменьшить ванную комнату в новостройке

Добрый день, в малогабаритной квартире застройщик спроектировал огромный санузел. Под какие решения можно согласовать уменьшение санузла? Или шкаф? Кухня примыкает к санузлу, можно ли согласовать уменьшение санузла в пользу барной стойки? Или кухонных шкафов без техники для хранения? Можно ли перенести кухню в гардеробную 2,9 м2 на схеме слева от входа , объединив ее с коридором 2,5 м2, что в сумме даст пространство 5,4 м2?

Перепланировка ванной комнаты и туалета. все нюансы. Кроме того, нельзя делать жилые комнаты или кухню без доступа естественного освещения и без приборов отопления. [important]Увеличение нежилой площади за счет жилой также запрещено. [/important] Так, например, нельзя увеличивать коридор за счет комнаты. 5. Переносить санузел Нельзя размещать туалет, ванную комнату или душевую кабину непосредственно над жилыми комнатами и кухнями. Допускается расширение и перенос санузлов только в пределах прилегающих дополнительных помещений, а именно — прихожих, коридоров, кладовых и т.п. Можно А теперь о пр.

Такие стены можно демонтировать, переносить, нарушать их целостность. Кроме того, можно достраивать новые стены, но в пределах допустимой нагрузки на перекрытия дома. Такую нагрузку просчитать самому сложно, именно поэтому необходимо обращаться к специалистам. Объединять комнату с лоджией Одна из самых популярных перепланировок — объединение лоджии и комнаты. Это делать можно, но необходимо обязательно консультироваться со специалистами, поскольку такая переделка может привести к дефициту тепла в квартирах ваших соседей.

.

.

[YANDEXREETEXTUNIQ-1-2]

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Средняя цена на ремонт ванной комнаты
Комментариев: 3
  1. Елена

    Я ещё 2 года назад говорил что у нас повторится сценарий Молдавии, где все ездили на приднестровских номерах, наши только ждали похоже, когда соберется достаточное количество евроблях чтобы сорвать куш побольше!

  2. Власта

    Подскажите как можно завести бляху на год.и ТД.

  3. Ипполит

    Почему я со своих денег, которые я заработал и заплатил с зарплаты все налоги при покупки автомобиля должен снова платить налоги, то есть с моих денег берут налог по несколько раз?

Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

© 2018-2021 Юридическая консультация.