Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Может Ли Должник Продать Квартиру

Можно ли продать квартиру с долгами? Такой вопрос нередко возникает у тех, кто накопил неоплаченные счета за коммунальные услуги или получил такую квартиру в наследство , а также в случае ипотеки или долгов по налогу на имущество. Как видите, все ситуации разные, и возможности реализации имущества также будут отличаться. В некоторых ситуациях долги самого владельца могут быть препятствием к заключению сделки по продаже квартиры. В нашей статье мы подробно расскажем о каждом случае и приведем пути решения возможных проблем.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Можно ли потерять квартиру по закону? Продажа единственного жилья за долги

Однако, бывает так, что единственное жилье было продано задолго до того, как гражданин начал процедуру своего банкротства. Сейчас поговорим, о том, какие сделки с единственным жильем не могут быть оспорены в интересах кредиторов, а если таковые иски и подаются, то суд отказывает в их удовлетворении.

Целью оспаривания сделок в рамках дела о банкротстве является возврат в конкурсную массу того имущества, которое может быть реализовано для удовлетворения требований кредиторов. Поэтому, не признается недействительной сделка по отчуждению должником жилья, если на момент рассмотрения спора в нем проживают должник и члены его семьи.

При возврате помещения в конкурсную массу такое жилье будет защищено исполнительским иммунитетом. Иными словами, если сделка должником была совершена формально фиктивно , без реальных намерений передать иному лицу, и фактически он и члены его семьи продолжают в нем проживать, то есть - данное жилье является для них единственным пригодным, то смысла в оспаривании такой сделки нет, так как оно не приведет к пополнению конкурсной массы. По данному делу заключено мировое соглашение, предусматривающее следующую декларацию:.

Должник осознает, что его право на единственное пригодное для постоянного проживания жилье не восстанавливается и право собственности на данное жилье сохраняется за детьми; а также в случае расторжения брака и проживании детей с матерью, бывшая супруга при наличии такого желания может выселить должника из данного жилого помещения, в таком случае законные основания для проживания в нем должника будут отсутствовать.

Дело было прекращено. Суд указал, что заявленные требования удовлетворению не подлежат, поскольку спорная квартира не могла являться частью конкурсной массы, постольку сделка не могла повлечь предпочтение одного из кредиторов перед требованиями других кредиторов, в том числе привести к изменению очередности. Таким образом, поведение должника по отчуждению принадлежащего ему единственного пригодного для постоянного проживания жилого помещения — квартиры, на которую в силу действующего законодательство не могло быть обращено взыскание, не может быть расценено как противоправное, совершенное со злоупотреблением правом.

Как вы уже поняли, анализируя сделки, финансовый управляющий не имеет права не проверить, являлось ли спорное имущество единственным жильем должника выписки из реестра прав, сведения о регистрации по мести жительства и пребывания, данные управляющих компаний о потребленных ресурсах, опросы соседей участковыми уполномоченными и т.

Если данное обстоятельство сомнения не вызывает, то обращение по оспариванию таких сделок, как правило, нецелесообразно и не осуществляется. А что делать управляющему, если единственное пригодное для проживания жилье должника было продано им не по рыночной, а по заниженной цене?

Есть ли необходимость в спаривании такой сделки в интересах должника и кредиторов? Скорее нет, так как кредиторы при возврате жилья все равно не получают пополнения конкурсной массы, а могут получить и еще одного кредитора-конкурента, которому должник будет вынужден возвращать деньги, полученные ранее за такую продажу.

Отказывая в удовлетворении заявления об оспаривании, суд первой инстанции указал, что проданное единственное жилье не подлежало включению в конкурсную массу.

На полученные от продажи денежные средства Михайлов И. Как уже выяснили, интересы кредиторов в данном случае не нарушатся. Во второй части поговорим про бизнес-план имени Остапа Бендера — то есть, о том, как суд наказывает злоупотребляющих должников.

Оспаривать или нет? Авторы Маргарит Асатрян , Анна Рыбникова. В настоящее время наш рабочий день закончен. Оставьте свой телефон и мы перезвоним в удобное для вас время! Жаркий июль принес радость освобождения от Ранее мы уже обсуждали, когда суд может не Доверяя нам, будьте уверены: если мы беремся за что-то, то относимся к делу с полной самоотдачей. Мы не будем делать вид, что Ваша тема - наш профиль, если это не так. Хирург должен заниматься хирургией, а стоматолог - улыбками людей.

И мы точно знаем: в юриспруденции специализация не менее важна. Екатеринбург, ул. Мамина-Сибиряка , оф. Блог Рубрикатор Банкротство физических лиц Цена банкротства физлица Процедура и результат Как сделать самому?

Обратная связь. Ваше сообщение было успешно отправлено. Должник перед банкротством продал единственное жилье. Имеют ли право кредиторы на деньги от его продажи?

Какие при этом у должника риски? Совершенные в пределах трех лет до принятия судом заявления о признании должника банкротом сделки попадают в период подозрительности.

То есть, в зону интереса кредиторов. Наиболее часто, конечно, встречаются купля-продажа и дарение. По данному делу заключено мировое соглашение, предусматривающее следующую декларацию: Должник осознает, что его право на единственное пригодное для постоянного проживания жилье не восстанавливается и право собственности на данное жилье сохраняется за детьми; а также в случае расторжения брака и проживании детей с матерью, бывшая супруга при наличии такого желания может выселить должника из данного жилого помещения, в таком случае законные основания для проживания в нем должника будут отсутствовать.

Собственниками квартиры остались дети должника. Говоря простыми словами: да, должник продал квартиру и куда-то дел деньги от ее продажи, но если бы это не было сделано, квартиру все равно нельзя было бы продать в банкротстве, так как она на момент продажи являлась единственным жильем. Важный постулат, которого придерживается в деятельности финансовый управляющий Рыбникова А.

Продолжение следует Во второй части поговорим про бизнес-план имени Остапа Бендера — то есть, о том, как суд наказывает злоупотребляющих должников. Читать другие заметки блога Поделиться с друзьями. Популярное Что такое прожиточный минимум? На что я буду жить, пока идет процедура банкротства? Как финансовый управляющий работает с банками? Должник до банкротства продал автомобиль. Это всегда повод для оспаривания сделки? Нужно ли при банкротстве уведомить работодателя?

Как получать свою зарплату и будут ли ее платить мне или все заберут кредиторы? Процедура банкротства и ее результат. Заказ обратного звонка. Время звонка Сегодня Понедельник Вторник Среда Четверг. Согласие на обработку персональных данных.

Заказать звонок. Ваш заявка принята. Ожидайте звонка. Тесты Тест! Оспорят ли продажу автомобиля при банкротстве? Подходит ли мне процедура банкротства? Кратко о важном Банкротство физических лиц: итоги июля г. Банкротство после уголовного дела. Какие долги спишут, а какие - нет? Торги Продается: Шевроле Ланос, , цена 53 руб. Продается: ГАЗ , г. Будьте уверены - мы можем Доверяя нам, будьте уверены: если мы беремся за что-то, то относимся к делу с полной самоотдачей.

Консультация Записаться.

Продают квартиру за долги: возможные пути выхода

Уважаемые друзья, на основании участившихся запросов выкладываю небольшое обозрение возможных вариантов того, каким образом снять квартиру с публичных торгов, выставленную на продажу судебными приставами. Сразу скажу, что как таковых вариантов полностью и навсегда вытащить квартиру с торгов, не оплачивая долги, предлагать не буду, поскольку это в принципе по закону невозможно. Это, так скажем, самый мягкий вариант действий, от которого не пострадает судебный пристав-исполнитель, и вы получите утвержденный судом график погашения задолженности, следуя которому можно погасить задолженность и сохранить квартиру.

Для реализации этого варианта должник собирает документы, подтверждающие невозможность исполнения судебного решения единовременно, то есть о невозможности погасить большой долг одним платежом. Для получения рассрочки или отсрочки подается заявление в суд, вынесший судебное решение о взыскании суммы долга, с приложением вышеуказанных документов. Образец заявления здесь.

Для того чтобы остановить на время рассмотрения заявления торги по квартире, необходимо также в суд вместе с заявлением о рассрочке отсрочке подать заявление о приостановлении исполнения постановления пристава о передаче имущества на торги. Заявление о приостановке ИП должно быть рассмотрено судом не позднее суток, следующих за днем подачи документа, после чего будет вынесено соответствующее определение, которое незамедлительно направляется судом приставу, который ведет исполнительное производство.

Суд назначает по вашему заявлению дату и время судебного заседания, на которое обязательно нужно явиться и обосновать наличие оснований для предоставления судом рассрочки отсрочки судебного решения. В случае рассрочки надо предложить суду график платежей по долгу, который соответствует вашим материальным возможностям, а в случае отсрочки решения — обосновать срок, необходимый для исполнения судебного решения единовременно нужны веские основания, если у вас не предвидятся деньги на погашение долга в требуемый у суду по отсрочке период, то лучше выбрать вариант с рассрочкой.

Таким правом обладает должник, согласно статьи 85 ФЗ "Об исполнительном производстве", однако на этот случай должник обязан нести расходы по оценке квартиры привлеченным оценщиком, а это порядка 20 —50 за услуги оценщика. В этом случае в районный или городской суд по месту нахождения судебного пристава подается административный иск в порядке ст.

Вместе с административным иском в суд направляется заявление о применении мер предварительной защиты в порядке ст. Итог: получаете отсрочку по торгам от 2 до 6 месяцев, в зависимости от того, насколько быстро суд рассмотрит ваш иск затраты — руб.

За это время можно найти или заработать деньги на оплату долга и спасти квартиру. Надо помнить, что у кредитора нет обязанности идти на поводу у должника и заключать мировое соглашение, здесь всё зависит от вашего обаяния или от грамотного подхода нанятого вами юриста к попыткам договориться с кредитором. Не пропустите самое важное, что происходит в Интернете. Подписаться Не сейчас. Автор публикации: Юрист,. Написать сообщение. Краткое содержание: Ситуация: есть исполнительное производство, по которому наложен арест на квартиру должника, и приставом вынесено постановление о передаче имущества на торги.

Способы затягивания процесса реализации квартиры с торгов до появления у вас средств на оплату долга можно применять поочередно Не сильно действенный и результативный: договориться с кредитором заключить мировое соглашение Обсуждение. Рад Вас приветствовать. Вкратце о себе: несмотря на свою молодость, имею колоссальный опыт работы в уголовной и гражданской сфере. Про таких как я говорят - "многопрофильный юрист". Мой конек - взыскание долгов предприятий. Нравится и получается разрешать споры о защите прав потребителей, успешно получается оспаривать кредитные и микрофинансовые долги, договоры займа с практикой можете ознакомиться в моих публикациях.

Мой девиз: воевать - так до конца. Жизненный принцип: никогда не сдаваться и не останавливаться; главное - результат. Характер: стрессоустойчивый, настырный, правдолюбивый, доброжелательный.

И главное - Ваша проблема всегда решаема! Обращаться лучше в мою почту kup. Буду рад помочь, на связи. Полезна статья? Проголосовали: 75 Проголосуйте, чтобы увидеть результаты.

Ваш рейтинг должен быть не менее для оценки публикации. Поделиться в социальных сетях:. Комментарии 33 Отписаться от обсуждения Подписаться на обсуждения. Популярные Новые Старые. Показать ещё комментарии Могут ли выселить из квартиры за долги. Имеют ли права выселить из ипотечной квартиры за долги? Когда могут забрать квартиру за долги по ипотеке или коммуналке. Могут ли выселить из квартиры за долги по ЖКХ? Могут ли забрать квартиру за долги, ипотеку, если она единственная и прописаны несовершеннолетние.

У Павла Дурова могут отнять квартиру за долг в 4 рубля! Могут ли меня выселить из квартиры за долг по ЖКХ тысяч рублей?

Это объекты с нечистой юридической историей, с неучтенными правами несовершеннолетних, унаследованное жилье. К данной категории относятся также квартиры, продавцы которых накопили много долгов.

Однако, бывает так, что единственное жилье было продано задолго до того, как гражданин начал процедуру своего банкротства. Какие при этом у должника риски?

Сейчас поговорим, о том, какие сделки с единственным жильем не могут быть оспорены в интересах кредиторов, а если таковые иски и подаются, то суд отказывает в их удовлетворении. Наиболее часто, конечно, встречаются купля-продажа и дарение. Целью оспаривания сделок в рамках дела о банкротстве является возврат в конкурсную массу того имущества, которое может быть реализовано для удовлетворения требований кредиторов.

Иными словами, если сделка должником была совершена формально фиктивно , без реальных намерений передать иному лицу, и фактически он и члены его семьи продолжают в нем проживать, то есть - данное жилье является для них единственным пригодным, то смысла в оспаривании такой сделки нет, так как оно не приведет к пополнению конкурсной массы. По данному делу заключено мировое соглашение, предусматривающее следующую декларацию:. Должник осознает, что его право на единственное пригодное для постоянного проживания жилье не восстанавливается и право собственности на данное жилье сохраняется за детьми; а также в случае расторжения брака и проживании детей с матерью, бывшая супруга при наличии такого желания может выселить должника из данного жилого помещения, в таком случае законные основания для проживания в нем должника будут отсутствовать.

Дело было прекращено. Собственниками квартиры остались дети должника. Как вы уже поняли, анализируя сделки, финансовый управляющий не имеет права не проверить, являлось ли спорное имущество единственным жильем должника выписки из реестра прав, сведения о регистрации по мести жительства и пребывания, данные управляющих компаний о потребленных ресурсах, опросы соседей участковыми уполномоченными и т.

Если данное обстоятельство сомнения не вызывает, то обращение по оспариванию таких сделок, как правило, нецелесообразно и не осуществляется. А что делать управляющему, если единственное пригодное для проживания жилье должника было продано им не по рыночной, а по заниженной цене?

Есть ли необходимость в спаривании такой сделки в интересах должника и кредиторов? Скорее нет, так как кредиторы при возврате жилья все равно не получают пополнения конкурсной массы, а могут получить и еще одного кредитора-конкурента, которому должник будет вынужден возвращать деньги, полученные ранее за такую продажу. Отказывая в удовлетворении заявления об оспаривании, суд первой инстанции указал, что проданное единственное жилье не подлежало включению в конкурсную массу.

На полученные от продажи денежные средства Михайлов И. Как уже выяснили, интересы кредиторов в данном случае не нарушатся. Во второй части поговорим про бизнес-план имени Остапа Бендера — то есть, о том, как суд наказывает злоупотребляющих должников.

Прощай, квартира: чем опасна покупка жилья у владельцев с долгами

Риски и советы юриста. Во многих случаях продажа квартиры с долгами не противоречит законодательству Российской Федерации.

Например, речь идет о коммунальных платежах или о задолженностях по капитальному ремонту. Ведь должником считается человек, а не имущественное хозяйство. Квадратные метры по определению не должны иметь долговые обязательства. Тем, кто желает продать свои квадратные метры, но не может закрыть долги, нужно знать, что будет трудно собрать необходимую документацию для оформления договора купли-продажи.

А долговые обязательства все равно придется закрывать. Если жилплощадь не приватизирована, то никто не будет обращать внимание на то, числятся ли на имущественном хозяйстве долги или нет. Квадратные метры являются государственной собственностью, и распоряжаться ей жильцы не могут.

Только после приватизации жилье можно будет продать. Здесь стоит обратить внимание на тот факт, арестовано ли имущественное хозяйство или нет. Если на жилплощадь не наложен арест, то продать ее можно, так как долги останутся за хозяином. Если имущественное хозяйство арестовано, то продать его будет невозможно, пока с него не снимут ограничения. Если жилплощадь перешла в виде залога в банк, то продать ее будет невозможно без согласия банка.

Во всех остальных случаях продажа жилья допустима. Даже имея задолженности по квартплате, можно продать жилье, но необходимо получить письменное согласие всех хозяев.

Полезная информация! В качестве альтернативы можно договориться с покупателем о цене, где будет вычтена сумма долга. На законодательном уровне не запрещено продавать жилье с долгами за коммунальные услуги.

Но продавца стоит поставить в известность, что имеются некие долговые обязательства. Необходимо заранее урегулировать этот факт, и хотя новый хозяин не будет отвечать за долги предыдущего, ему все равно долго придется налаживать отношения с поставщиком коммунальных услуг. При долговых обязательствах по коммунальным платежам могут отключить свет, газ, тепло и воду, что значительно осложнит продажу жилья.

Осуществить продажу ипотечного имущественного хозяйства можно с разрешения кредитной организации, с которой составлялся договор по ипотеке. В этом случае можно:. Стоимость имущественного хозяйства с обременением всегда ниже рыночной! Как уже упоминалось выше. Долговые обязательства закрепляются за владельцем, а не за квартирой. То есть, если собственник захочет продать свою недвижимость другому человеку, то его долги не переходят на нового хозяина. Согласно статье Жилищного кодекса Российской Федерации собственник обязан оплачивать коммунальные платежи с момента получения права собственности на приобретенную жилплощадь.

Новый владелец должен оплачивать только свои расходы воды, света, тепла и т. После смены владельца покупатель должен обратиться в УК и сообщить об этом.

Для этого следует показать договор купли-продажи и выписку из реестра. Если переуступку не оформляли заранее, то УК не имеет право требовать оплату задолженности от нового собственника. Согласно статье Уголовного кодекса РФ такие действия считаются противозаконными, за вымогательство УК несет уголовную ответственность. Покупка жилья с долгами за коммунальные платежи подразумевает сбор документации. Самое главное — правильно составить договор.

Он делается в двух экземплярах и должен отражать:. Если долг висит на продавце, то вопрос уплаты не отмечается в договоре. Помимо договора купли-продажи для продажи недвижимости потребуется перечень документов:. С пакетом документов направляются в Росреестр.

Там же подают заявление на регистрацию прав владения жильем. Затем новый собственник идет в УК и погашает все долги, если это указано в договоре. Если этот пункт был пропущен, то он регистрирует новый лицевой счет и оплачивает только свои счета. Если вторая сторона согласна оформить переуступку, то можно заключать письменное разрешение.

Его оформляют как часть основного договора или в виде отдельного листа. Перед составлением следует получить разрешение на переуступку долга от Управляющей компании. УК должна быть в курсе о смене собственника. Согласие можно получить без проблем, так как управляющая компания сама заинтересована в получении денег.

Если долговые обязательства останутся за предыдущим хозяином, то УК придется самостоятельно искать его и взыскивать долг. После получения согласия Управляющая компания составит разрешение на переуступку. Документ составляется в свободной форме, где указывается:. При оформлении соглашения покупатель должен указать, что переуступка производится в связи с договором купли-продажи и вступает в силу после подписания.

Все долговые обязательства, оставленные прежним хозяином, остаются за ним. Он должен в любом случае их погасить, а УК приложить все усилия к взысканию задолженности. Уважаемые читатели! Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - задайте вопрос юристу через форму внизу , либо через онлайн-чат или закажите обратный звонок через форму онлайн-консультанта и дежурный юрист сам перезвонит вам.

Sign in. Log into your account. Ваше имя пользователя. Ваш пароль. Password recovery. Восстановите свой пароль. Ваш адрес электронной почты. Forgot your password? Get help.

Как продать квартиру с человеком, имеющим право пожизненного проживания? Как получить квартиру большей площади при сносе пятиэтажки по программе реновации в Москве? Самое популярное. Может ли муж продать квартиру без согласия жены? Чтобы продать квартиру, находящуюся в собственности супругов, необходимо получить согласие обеих сторон.

Но в некоторых случаях допускается отсутствие такого согласия. Рассмотрим, может ли муж Как делится неприватизированная квартира при разводе. Нажитое в браке имущество считается общей собственностью и делится между супругами. Это правило распространяется на любые движимые и недвижимые вещи. Но у квартиры, которая Можно ли оспорить соглашение о разделе имущества супругов? При расторжении брака стороны могут заключить соглашение о распределении общего имущества.

Но иногда супруги, подписав документ, в дальнейшем не согласны с указанным распределением собственности О сайте Политика конфиденциальности Карта сайта Контакты. Сохраняется обязанность погашения долговых обязательств после продажи жилплощади. УК управляющая компания вправе через суд взыскать необходимую сумму.

Не обязан выплачивать долг бывшего собственника. Оплачивает коммунальные счета с момента получения права на квартиру.

Сделки с недвижимостью при исполнительном производстве

Можно ли продать квартиру с долгами? Такой вопрос нередко возникает у тех, кто накопил неоплаченные счета за коммунальные услуги или получил такую квартиру в наследство , а также в случае ипотеки или долгов по налогу на имущество. Как видите, все ситуации разные, и возможности реализации имущества также будут отличаться.

В некоторых ситуациях долги самого владельца могут быть препятствием к заключению сделки по продаже квартиры. В нашей статье мы подробно расскажем о каждом случае и приведем пути решения возможных проблем. Самым сложным моментом в реализации этого способа будет найти покупателя, готового внести оплату за недвижимость наличными. Остаток ипотечного кредита оплачивается из аванса, после чего квартира без обременения может быть продана.

Банк в этом случае нужно поставить в известность о причинах досрочного погашения ипотечного займа. Таким образом, однозначно получится положительно ответить на вопрос, можно ли продать квартиру с долгами по ипотеке, одновременно погасив ее.

Но такой способ достаточно редко применяется, поскольку несет в себе существенные риски для покупателя. В этом варианте продажи квартиры задействованы три стороны: банк, продавец и покупатель. Банк предоставляет две ячейки для внесения в них оговоренной суммы за недвижимость и суммы оставшегося долга по ипотеке. При этом проведение сделки остается за продавцом недвижимости. Есть еще один вариант продажи ипотечной квартиры, так называемая переуступка. Этот способ подразумевает под собой перекредитование, чаще всего в одном банке, когда покупатель запрашивает кредит у текущего кредитора продавца с целью приобретения недвижимости.

Вариант подойдет в том случае, если у покупателя нет средств для покупки квартиры. Условия кредитования покупателя определяет банк после рассмотрения заявления, при перекредитовании они могут быть лучше, чем при оформлении ипотеки на новое жилье. Продавец при этом способе совершения сделки также ничего не теряет. Помочь в оформлении и поиске заинтересованных в проведении купли-продажи по такой схеме квартиры могут агентства недвижимости. Но такая помощь, как правило, стоит довольно дорого.

Чаще всего квартиры, которые находятся в залоге у банка, продаются по бытовым причинам, например владелец нашел вариант лучше или изменились планы. Но ситуации, когда продавец спешит избавиться от жилья потому, что у него имеется большое количество долгов, к сожалению, не редкость.

Для покупателя покупка ипотечной квартиры — отличный вариант сэкономить средства на приобретении жилья, такие объекты, как правило, продаются с большой скидкой. Если при заключении договора купли-продажи выясняется факт того, что на имущество не оплачен налог, это не является препятствием для осуществления сделки. Регистрационный орган передает данные о новом владельце квартиры в Федеральную налоговую службу самостоятельно.

Налог на имущество начисляется продавцу за период, когда жилье было в собственности. И вместе с недвижимостью неоплаченные налоги покупателю не передаются.

Оплата задолженности прежним владельцем, взыскание с него пеней осуществляется без участия нового собственника. Тем не менее часто встречаются ситуации, когда Росреестр не уведомил ФНС о смене хозяина недвижимости, в этом случае все новые налоги продолжают начисляться предыдущему собственнику, хотя от может и не знать об этом. Поможет разрешить такую ситуацию суд, в который потребуется предъявить документы, подтверждающие сделку купли-продажи.

Задолженность после этого пересчитывается. Но есть и способ продажи имущества вместе с неоплаченным налогом. Он предусмотрен ст. Любой долг не только по налогам передается по согласию сторон — это условие прописывается в договоре.

При такой схеме продажи недвижимости регистрационный орган отправляет уведомление в ФНС о передаче недвижимости и переводе налоговых долгов на нового владельца. При оформлении сделок иногда нотариус запрашивает у продавца документы по оплате налогов, но это требование необоснованно. Просто нотариус учитывает все риски покупателя и хочет его по максимуму защитить. Часто встречаются ситуации, когда возникает вопрос: можно ли продать квартиру с долгами по ЖКУ.

В российском законодательстве предусмотрена возможность передачи прав собственности на объекты недвижимости с неоплаченными долгами за коммунальные услуги. Согласно п. Продавец заключает соглашение с покупателем, в котором прописывается сумма задатка, равная сумме долгов по ЖКУ.

Эти средства идут на погашение имеющихся обязательств, а при регистрации договора купли-продажи покупателю предъявляется справка об отсутствии долга. В качестве примера можем рассмотреть ситуацию, когда долг за оплату коммунальных услуг составляет тысяч рублей, стоимость квартиры — 4 миллиона рублей.

Покупателем передается задаток продавцу — тысяч рублей, которые идут на оплату услуг ЖКХ. Остальную сумму — 3,9 млн рублей — продавец получает во время совершения сделки. Такой же пример: долг собственника за коммунальные услуги — тыс. Для реализации этого варианта потребуется арендовать две ячейки в банке, в одну из которых кладутся деньги в сумме долга по ЖКУ, а во вторую в сумме, равной стоимости недвижимости за вычетом этих средств — 3,9 млн руб. Условием снятия денег из первой ячейки является справка об отсутствии долгов, а из второй — подписание договора купли-продажи квартиры и регистрация договора в Росреестре.

После полного оформления сделки и получения на руки документов о переходе права собственности обычно на это требуется около недели продавец сможет предъявить их банку, забрать деньги из второй ячейки 3,9 млн руб. Затем он берет справку об отсутствии задолженности и относит ее в банк, после чего забирает деньги из первой ячейки. Также в этом способе может быть использован аккредитив. Покупатель кладет деньги на сберегательный счет, после оформления договора оплата переводится безналично продавцу.

При этом, в каких банках открыты счета, не принципиально. При таком способе непременно необходимо прописать в договоре купли-продажи все условия по передаче долга согласно п. Также в документе должна быть информация о стоимости квартиры, сумме непогашенных обязательств и об организациях, перед которыми числится эта задолженность указать их реквизиты. Определяется и вносится в договор дата оплаты долга покупателем. Стоимость квартиры в этом случае уменьшается на сумму долга по ЖКУ. Однако не во всех случаях можно продать квартиру с долгами.

Кстати, иногда даже наниматели социального жилья почему-то задают такой вопрос. В рамках данной статьи мы рассматриваем только недвижимость с оформленным правом собственности. Отметим лишь, что вопрос, можно ли продать неприватизированную квартиру с долгами, вообще не имеет смысла.

Потому что квартиру вправе продать только законный владелец. Приставам необходимо вовремя выявлять недвижимость, которая находится в собственности у должника, для предотвращения совершения сделок по купле-продаже этого имущества. При этом, если квартира является единственной жилплощадью должника и она не находится в залоге, ее можно продать. На такое жилье не может быть наложен арест. Совершенную продавцом-должником сделку при отчуждении объекта недвижимости можно оспорить, если есть какие-то подозрения, что действия по продаже были совершены с целью уклонения от оплаты долга.

В теории все это выглядит так, как описано выше, в реальности же встречаются различные ситуации и варианты продажи квартиры с задолженностью. Например, у суда появится повод аннулировать сделку, если должник продал свою квартиру за 1 млн руб. Если в договоре купли-продажи никакие условия не вызывают подозрений, оснований считать сделку недействительной нет.

Перейти к содержанию. Search for:. Советы и секреты. Автор ПапаБанкир. Опубликовано 15 сентября, Стоит ли покупать доллары: каким будет валютный рынок в Кредитное мошенничество: как обезопасить себя от аферистов. Могут ли судебные приставы снять деньги с кредитной карты и что делать, если это произошло.

Можно ли и как снять наличными деньги с КИВИ-кошелька. Чем отличается кредит от автокредита, и что лучше выбрать. Причины не брать кредит: рассматриваем риски и недостатки кредитования. Как перевести деньги с карты на кредитку быстро и недорого. Залоговые автомобили от банков за три гроша — миф или реальность? О проекте Политика конфиденциальности Карта сайта Контакты.

Исследуя вопрос исполнительского иммунитета единственного жилья при банкротстве граждан я понял, что нет глубокого исследования судебной практики касательно критериев его неприменения.

Однако, бывает так, что единственное жилье было продано задолго до того, как гражданин начал процедуру своего банкротства. Какие при этом у должника риски? Сейчас поговорим, о том, какие сделки с единственным жильем не могут быть оспорены в интересах кредиторов, а если таковые иски и подаются, то суд отказывает в их удовлетворении.

Может Ли Должник Продать Квартиру

Однако, бывает так, что единственное жилье было продано задолго до того, как гражданин начал процедуру своего банкротства. Сейчас поговорим, о том, какие сделки с единственным жильем не могут быть оспорены в интересах кредиторов, а если таковые иски и подаются, то суд отказывает в их удовлетворении. Целью оспаривания сделок в рамках дела о банкротстве является возврат в конкурсную массу того имущества, которое может быть реализовано для удовлетворения требований кредиторов. Поэтому, не признается недействительной сделка по отчуждению должником жилья, если на момент рассмотрения спора в нем проживают должник и члены его семьи.

В России в последнее время растет число людей, имеющих долги. Их волнует вопрос, могут ли они потерять жилье, если не смогут погасить свои долги. В этой статье подробно расскажем о видах долговых обязательств и аресте жилплощади. Подробнее об этом в данной статье. Под единственным жильем понимают жилое помещение, отвечающее следующим условиям:.

Купля-продажа квартиры с долгом. Риски и советы юриста

Юридическая помощь гражданам и бизнесу. Оперативные сроки. Адекватные цены. Специалисты со стажем более 15 лет. Наличие действующего исполнительного производства, возбужденного в отношении того или иного лица, означает, что данное лицо имеет некое неисполненное обязательство, а факт наличия задолженности подтверждается решением суда, вступившим в силу и выданным на его основании исполнительным листом. Что получается? Должник обязан выплатить какую-то сумму денег взыскателю. В такой ситуации очень важно знать ответ на следующий вопрос: а можно ли совершать сделки с недвижимостью при наличии исполнительного производства?

Может ли банк продать ипотечную квартиру с материнским капиталом. Необходимо было определиться с основанием недействительности сделки, руководствоваться ст. (недействительность сделки, не соответствующей закону или иным правовым актам) Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) или п. 1 ст. (недействительность мнимой сделки) ГК РФ.  Может ли должник продать свой автомобиль или сдать в аренду, по доверенности, если на него наложен арест. Россияне, имеющие долговые обязательства перед государством, банковскими или кредитными организациями, часто задаются этим вопросом. Он до сих пор остается открытым.

Уважаемые друзья, на основании участившихся запросов выкладываю небольшое обозрение возможных вариантов того, каким образом снять квартиру с публичных торгов, выставленную на продажу судебными приставами. Сразу скажу, что как таковых вариантов полностью и навсегда вытащить квартиру с торгов, не оплачивая долги, предлагать не буду, поскольку это в принципе по закону невозможно. Это, так скажем, самый мягкий вариант действий, от которого не пострадает судебный пристав-исполнитель, и вы получите утвержденный судом график погашения задолженности, следуя которому можно погасить задолженность и сохранить квартиру. Для реализации этого варианта должник собирает документы, подтверждающие невозможность исполнения судебного решения единовременно, то есть о невозможности погасить большой долг одним платежом.

Продаем «единственное» жилье должника. Исследование судебной практики

Отметим, что в данной ситуации не имеет значения форма долга заем, кредит, возмещение вреда и др. Взыскатель вполне обоснованно считает, что данные сделки были мнимыми на основании информации о том, что должник все еще проживает и фактически прописан в одной из квартир. По общему правилу, любая сделка может быть оспорена одной из ее сторон. Оснований для этого много.

Можно ли продать квартиру с долгами: обзор способов и нюансы сделок

Риски и советы юриста. Во многих случаях продажа квартиры с долгами не противоречит законодательству Российской Федерации. Например, речь идет о коммунальных платежах или о задолженностях по капитальному ремонту. Ведь должником считается человек, а не имущественное хозяйство.

[YANDEXREETEXTUNIQ-1-2]

.

.

.

Комментариев: 4
  1. Викентий

    Здравствуйте, Тарас! Спасибо за такое актуальное видео.

  2. Гавриил

    Радует, что в нашем городе появились юристы идущие в ногу со временем и способные вести интересный и полезный блог.

  3. Прокл

    Ты лучший мужик!

  4. rileromp

    Похер! Как привыкли к картам, так и отвыкнем! Кэш карман не жмёт))

Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

© 2018-2020 Юридическая консультация.